二手房不网签可以直接过户吗

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根据规定,我国二手房不网签时不可以过户的。网签合同时,需要注意以下事项:网签时一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证,有了预售证,则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。网签时一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本,并按照文本中所列条款逐条逐项填写,千万不能马虎。网签时一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。

网签是什么?

网签,是指各地房管部门的网上交易系统。其实不管是二手房还是新房交易,都必须经历这个流程。

二手房交易过程中签订房地产中介服务合同、房源信息公示、签订买卖合同等全部都将在网上进行。并且房屋交易过程中各个环节信息反馈、存量房房源信息、成交信息的查询和统计也都可以通过该系统和网站获得。这个线上过程就是二手房网签。

网签有什么好处?

1.网签后业主资质经过核实会更加可信,房源信息也更加可靠,以后找房子可能会更方便、快捷,交易的流程也更加清晰。

2.交易过程全部信息化后,可以缩短买卖双方交易的时间。整个网签过程也都可以通过网上实时查询,得知二手房交易的办理进程。

3.二手房交易信息上网后有利于政府部门对二手市场进行监控。

网签合同有哪些重点信息?

一般网签合同的重点信息有以下9点:

1.买卖双方的个人信息;

2.房屋的基本情况,比如房屋位置、楼层、建筑年代等,会很详细;

3.房屋的产权信息,包括房屋产权、土地使用权、房屋性质、房屋抵押情况、房屋租赁情况等五方面内容;

4.交易方式。一般都是委托中介完成交易;

5.付款信息。这里包括三个方面,分别是房屋价格、付款方式、贷款约定;

6.双方承诺。出卖方需对房屋产权等做出承诺,并对自身承诺承担相应的违约责任,购房者也需申明对房屋具体状况充分了解,自愿购买;

7.交付日期。约定好房屋交付日期和交付日期到来前哪些手续必须完成;

8.违约责任。违约责任分为逾期交房和逾期付款两种;

9.缴费状况。二手房涉及的税费较多,如果因为缴费原因不能正常履行合同,过错方应承担相应责任。

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