二手房网签注意事项有哪些技巧

二手房网签注意事项有哪些技巧插图

1、查验房产证

买卖双方网签前,应充分了解、协商合同相关条款,需增加条款可自行添加。买房应到房产局查验卖房的房产证。看该房屋是否有房屋共有权人,如果房屋为多人共有,则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件;如果是夫妻共有财产,是否经过卖方配偶的书面同意。

2、核实卖方身份

当事人因姓名更改或身份证明号码发生变更,须告知网签服务人员并提供相关证明。核实卖方身份,如果是个人,看他的身份证;如果是单位,到工商局看他的档案资料;如果是卖方有代理人,看他有没有经过公正的授权委托书。

3、核实网签信息

买卖双方当事人在经纪机构端进行网签,须由该机构负责打印网签合同文本。买卖双方凭签约时设置的密码,可在该市房产资讯网对网签信息进行核实。

4、核对卖房身份

仔细核对卖房身份证或工商档案中的名称与房产证上的房屋所有人是否是一致,原则上是一个字都不能错。

5、资金托管

网签手续办理完毕后,须依次及时办理交易资金监管和转移登记手续。房款交接有资金托管与自行划转两种方式。购房者最好选择资金托管的方式,更加安全保险可靠。

二手房网签的流程是怎样的

1、填写资料

二手房网签的话其实还是比较有优势,信息可以比较及时了解,一般在达成购房意见后需要先填写相关的资料,填写《存量房买卖合同信息表(自行销售)》,带上自己的身份证明意见房屋所有权证明等到房地产交易办理网上签约。

2、核对内容

二手房网签需要注意的事项其实很多,一般来说也都要先注意内容审核,其中包括了个人身份信息审核以及房产审核等。所有的信息内容等都要保障齐全,将相关的信息等都录入到网签系统中,注意信息都要准确无误,有任何的问题都要提前修改好。

3、签订合同

二手房网签做好全面的审核后双方是要签订合同,其中要填写的表格还是很多,包括了《存量房买卖合同》、《存量房买卖合同信息表(纳税)》以及《办理转移登记申请书》等,这些都要做好审查签订。所有的相关事宜都要提前协商好,将内容确定后再一式四份盖章或者签字。

4、办理纳税

二手房网签也是需要办理纳税,在完成信息登记以及合同签订后,需要带上所有的材料到地税部门办理二手房的交易税费手续,将相关的费用等都缴纳好。这对交易双方来说都是需要提前考虑到的事项,以免影响到实际购房效益。

5、发放权证

在完成所有的办理事项后就可以发放权证了,当然之前也要先所有权属登记窗口办理手续转移登记手续,等到权属登记部门审核过后确认无误后就可以办理了。对交易双方来说也都要先做好考虑,以免后期出现问题影响到自我购房。

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