二手房网签一般多长时间通过

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二手房网签流程需要大概需要3到5天左右的时间,具体根据业务量的多少而定。网签是在房管局登记以规避风险维护买卖双方的正当权益的程序,以此防范、杜绝一房多卖。

二手房网签流程

(一)填写相关信息二手房买卖双方达成买卖意向后,填写《存量房买卖合同信息表(自行成交)》。随后,售房者持房屋所有权证和身份证,购房者持身份证来到房地产交易中心办理网上签约。网签流程也可以委托中介机构完成,签个授权书就可以了。

(二)正式网签

1、房地产交易中心的工作人员将信息表上的有关信息录入网签系统,打印合同第一部分内容(即1-4条),交买卖双方核对确认合同内容;

2、房地产交易中心的工作人员将《存量房买卖合同》(即网上打印的合同第一部分和印刷版的第二部分)、《存量房买卖合同信息表(纳税)》、《存量房交易结算资金自行划转声明》、《办理转移登记服务指南》和《转移登记申请书》交给买卖双方;

3、二手房买卖双方根据之前协商好的约定,填写买卖合同第二部分相关条款内容,并在一式四份的合同上签字或盖章。经过上述步骤之后,合同依法生效。

二手房网签有哪些注意事项

1、网签前核实卖家身份

买卖双方在网签前,应充分了解协商合同相关条款,需增加条款的可自行添加。买方应到房产局查验卖房者的房产证。看该房屋是否有房屋共有权人,如果房屋为多人共有,须卖房人提供共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件。

2、注意合同文本

二手房在网签时,一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本,并按照文本中所列条款逐条逐项填写,千万不能马虎。同时要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。

3、注意房屋交接时间

网签时一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事,开发商在预售合同上往往大做文章,如只注明竣工日期,而不注明交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。

4、注意保护密码

在进行二手房网签时,购房者要注意设置网签密码,一定要妥善曝光好密码。此外在网上签订合同时设置的密码,还将在后期用于办理网上按揭等业务。在提交备案并打印《商品房备案登记证明书》之后,网上备案的合同条款将无法再进行更改。

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