二手房办理网签手续有哪些

二手房办理网签手续有哪些插图

1、首先需要二手房的买卖双方达成成交意向,并且就合同条款协商一致。

2、买卖双方填写《权证和身份证件等到网签服务窗口申请网上签约。

3、窗口工作人员将信息表有关信息录入网上签约系统,打印合同前面部分内容,交买卖双方核对确认。

4、窗口工作人员将《存量房买卖合同》、《存量房买卖合同信息表(纳税)》、《存量房交易结算自信自行划转声明》、《转移登记申请书》和《办理转移登记服务指南》交给买卖双方。

5、买卖双方根据约定填写买卖合同的相关条款内容,并在一式四份的合同上签字或盖章后,合同依法生效。

6、买卖双方持《存量房买卖合同信息表(纳税)》及其它相关材料到地税部门办理纳税手续,补交土地出让金或土地收益等价款,并按《办理转移登记服务指南》持有关材料到权属登记窗口办理转移登记手续。

7、权属登记部门审核合格后,发放房屋拥有权证。

购买二手房网签要注意什么

1、查验产权:购买二手房有可能会遇到没有产权的房子,所以查验房屋产权很重要,买卖双方在网签前,应充分了解协商合同相关条款,需增加条款的可自行添加。买房应到房产局查验卖房者的房产证。看该房屋是否有房屋共有权人,如果房屋为多人共有,须卖房人提供共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件。

2、核实卖家身份:卖家的身份也要注意,购买方一定要仔细核对卖房身份证或工商档案中的名称与房产证上的房屋人是否是一致。关于是否网签和网签时间,需要买卖双方事先协商好,如果可能,最好在双方的合同中注明网签时间。一旦网签出现问题,可以让相关人员承担责任。

3、注意合同文本:网签的含义就是将房产交易流程在网上公开透明化的展示出来,房产交易中签订的购房合同就非常的重要,二手房在网签时,一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本,并按照文本中所列条款逐条逐项填写,千万不能马虎。同时要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。

4、注意保护密码:网签的整个流程都是在晚上操作的,每一个网签的人都有自己的账户,购房者要注意设置网签密码,一定要妥善保存,在双方对合同条款确认无误、签订保存之后,一定要当场提交备案,并打印《商品房备案登记证明书》,经双方确认后签字保存。

5、注意资金托管:房产交易过程中的资金管理一定要注意,网签手续办理完毕后,要及时地办理资金监管和转移登记手续。房款交接有资金托管与自行划转两种方式,购房者最好选择资金托管的方式,因为资金托管更加安全可靠。

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