二手房网签和过户的区别是怎样的

二手房网签和过户的区别是怎样的插图

1、网签是签完二手房合同以后,到房地产相关的部门进行备案工作,房子三个月之内就是无法再次签约的。及时网签还可以有效的避免“吃差价”、“一房二卖”、责任不明确、合同不规范等风险问题。

2、房产过户一般是指可以通过转让、买卖、赠予还有继承遗产等重要的方式获得房产,然后要去房屋的权属登记中心办理相关的房屋产权变更手续。也就是产权转移可以从甲方转移到乙方的全过程。

二手房签合同注意事项有哪些

1、核实购房资格:如果城市有限购,在签合同前,一定要确保自己有购房资格才能签字,否则会出现违约。最好是将资料交给房产中介看一下,在不确定的情况下,最好不要自认为有购房资格。

2、产权核实:二手房的产权问题是最重要的,签合同之前,一定要进行产权核实。查档可以知晓房屋是否被抵押、是否被查封、是否被限制。如果连产权调查都没做,一定别在买卖合同上签字。

3、查看征信:如果是贷款买房,需要先去银行打印一份个人征信报告。征信报告对房贷审批非常重要,如果征信有不良记录,房贷很有可能被拒或者降低贷款金额,还可能提高房贷利率。很多人都是认为自己没有不良记录,结果房贷审批时却查出了征信有不良记录,因为征信记录会保存好几年,所以一定要打印出来查看才放心。

4、计算购房的所有费用:二手房过户除了必要的房款,还会涉及到中介费、评估费、贷款服务费、过户税费等费用。为了更好的计算购房所需的费用,一定要让房产中介罗列出所有必须的费用,虽然有些费用会浮动,但是计算个大概是没问题的。如果最后的费用和罗列的费用有较大的差距,这就要找房产中介了。

5、预留物业保证金和迁户保证金:二手房一般是过户完成后再进行物业交割,这个时候房款都结清了,如果房东不配合物业交割,那么会很麻烦,在费用不多的情况下,很多购房者只能自认倒霉,自己承担这部分费用,为了一点钱打官司也没什么必要。为了避免出现这种情况,最好是在签合同时预留几千元的物业保证金,在物业交割完成后再给房东。如果房屋内还有房东的户口,也建议预留一点迁户保证金,为的是让房东更好的守约。

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