二手房交易买卖网签后是否就没有做抵押

二手房交易买卖网签后是否就没有做抵押插图

二手房还在抵押状态是不能上网签的,也就是不能上市交易,由于房产还在抵押状态,那么就没有房屋产权,也就是说没有房屋处置权。不过可以通过一些方法可以买卖交易,就是用买方买房的钱来还银行贷款,从而取回房屋产权,不过这种方法需要买方同意。

二手房网签有哪些注意事项

1、网签前核实卖家身份:买卖双方在网签前,应充分了解协商合同相关条款,需增加条款的可自行添加。买方应到房产局查验卖房者的房产证。看该房屋是否有房屋共有权人,如果房屋为多人共有,须卖房人提供共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件。

2、注意合同文本:二手房在网签时,一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本,并按照文本中所列条款逐条逐项填写,千万不能马虎。同时要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。

3、注意房屋交接时间:网签时一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事,开发商在预售合同上往往大做文章,如只注明竣工日期,而不注明交付使用日期;运用水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后等一些模糊语言。

4、注意保护密码:在进行二手房网签时,购房者要注意设置网签密码,一定要妥善曝光好密码。此外在网上签订合同时设置的密码,还将在后期用于办理网上按揭等业务。在提交备案并打印《商品房备案登记证明书》之后,网上备案的合同条款将无法再进行更改。

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