买二手房办理按揭贷款的手续是什么

买二手房办理按揭贷款的手续是什么插图

1、买卖双方达成交易意向:根据自己的实际情况选择房子,再去实地考察。对于确定购买的房子,可以和卖方开始谈谈就交易价格、方式以及费用划分等等方面达成初步一致意见。

2、买方向银行进行贷款申请:想申请贷款,则先向银行进行相关业务的咨询,然后申请贷款的初评,可以做到对需要申请的贷款额度心中有数。一般而言,银行需要对你所要购买的二手房进行价值评估。

3、买卖双方签署《房产买卖协议》:买方和卖方就各种事宜达成一致意见后,就可以到相关部门去签署《房产买卖协议》了。

4、交首付款:可以拿着签署的《房产买卖协议》以及其他的相关材料去银行正式申请贷款了。

5、面签贷款合同:经过银行一系列手续审核通过你的申请后,就会通知你去签署《借款合同》,并交纳其他相关贷款担保手续。

6、办理过户及担保手续:可以去在相关部门申请办理过户了。

7、发放贷款:经过银行一系列手续审核之后就会开始正式向你发放相应的贷款。

二手房办理按揭贷款注意事项

1、注意个人征信

办理按揭的时候会审核个人征信信息,银行从个人征信中可以看出借款人是否有良好的还款习惯,银行可不只是看你的还款能力,有些朋友收入比较高,征信却很差,没有养成良好的还贷习惯,银行也是不会给你放款的。

2、注意房龄

如果是贷款购买二手房的话,那么二手房的房龄也是大家需要注意的,银行对二手房的房龄有比较严格的规定,如果二手房的房龄比较大的话,那么贷款申请很可能会被银行拒绝。通常情况下,10年以内房龄的二手房更值得购买一些,并且申请银行贷款基本上不会存在什么问题。

3、注意房屋产权

二手房市场中存在着各种各样类型的房子,二手房的产权也有很多不清晰的地方,买二手房时,购房者要确定房子产权是否明确,千万不要买那些没有房产证或不动产证的房子,没有产权的房子是不能办理银行贷款的。

4、注意贷款选择

购房者确定了自己是符合申请银行贷款的资格之后,针对银行的贷款办理情况还需要认真考虑一下,比如说贷款方式的选择,还款方式的选择以及各个银行的贷款利率对比等等。在选择贷款利率时,收入稳定并且月收入很高人群,可以考虑选择固定利率,不同的购房群体适合的贷款方式都是不一样的,并且大家要考虑到今后的规划安排等。

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