二手房交易怎么办理网签

二手房交易怎么办理网签插图

二手房的买卖双方首先要协商好相关的合同的条款还有内容,相关的工作人员还需要登录存量房(二手房)网上的签约系统,一般会从已公示的房屋的信息中选取相关的交易的房屋,随后可以在线填写好买卖合同的有关的内容。

等到填写完成以后,买卖双方就可以自行设置合同的查询密码,工作人员还会进行网上提交。等到合同提交以后,相关的人员就可以从网上打印出《转移登记申请表》,等到当事人进行签字盖章以后,就可以持申请表还有其他的相关材料到房屋的权属登记部门办理好相关的转移登记手续。

办理网签的注意事项

1、查验卖房者的房产证

并不是所有的二手房都可以办理网签手续的,对于购房者而言再进行二手房网签之前首先要确认一下二手房的房产证书是否齐全。买卖双方在网签前,应充分了解协商合同相关条款,需增加条款的可自行添加。买房应到房产局查验卖房者的房产证。看该房屋是否有房屋共有权人,如果房屋为多人共有,须卖房人提供共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件。

2、注意合同文本

二手房网签的合同内容应该跟买卖双方签订的纸质合同是一样的,二手房在网签时,一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本,并按照文本中所列条款逐条逐项填写,千万不能马虎。同时要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。

3、核对卖房身份证

除了二手房的房产证需要核实之外,卖家的身份购房者也要核实清楚,卖家一定要是二手房的产权人,购买方一定要仔细核对卖房身份证或工商档案中的名称与房产证上的房屋人是否是一致。

4、网上签约注意保护密码

进行网上签约这一流程,买卖双方都是有自己的网签账号的,网签时,购房者要注意设置网签密码,一定要妥善保存,在双方对合同条款确认无误、签订保存之后,一定要当场提交备案,并打印《商品房备案登记证明书》,经双方确认后签字保存。

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