二手房交易网签的流程是什么

二手房交易网签的流程是什么插图

1、买卖双方协商合同的相关条款内容;

2、操作人员登录存量房网上签约系统,从已公示房屋信息中选取所交易房屋,在线填写买卖合同的有关内容。并由买卖双方自行设置合同查询密码,操作人员进行网上提交;

3、买卖当事人和房地产经纪机构合同须作为《存量房买卖合同》的附件一并提交到系统中。在合同提交完毕后,操作人员从系统中联机打印《存量房买卖合同》《存量房买卖合同信息表(纳税)》《存量房交易结算资金自行划转声明》和《转移登记申请书》等;

4、当事人签字盖章后,到房地产交易管理部门登记备案,到权属登记部门办转移登记手续。

二手房网签的好处

二手房买卖合同网签可以避免“一方卖二主”、“吃差价”、合同不规范、责任不明确等风险,同时还能起到审查作用。

1、防止一房二卖,办理合同网签之后,没有买卖双方的同意,网签是不可以解除的,这样可以有效的避免“一房卖二主”,房屋在网签没有解除前,是不能进行第二次网签的。

2、在购买二手房的时候,如果能办理网签,可以说明房产情况及交易双方情况基本上没有问题。因为有些二手房的交易时受到限制的,能办理网签的二手房就不存在这样的限制。

二手房网签注意事项

1、注意产权

二手房交易过程中,很容易出现一些纠纷问题,特别是房屋产权的问题,房屋产权的真实性,相信很多人都不会忘记去查询。但还有另外很重要的一点,那就是看该房屋是否有房屋共有权人,如果该房子并不是属于一个人的,而是属于多人共有,须卖房人提供共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件。

2、注意网签合同

二手房在网签时,一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本,不是随便准备一份二手房买卖合同就可以网签的,进行二手房网签时要注意按照文本中所列条款逐条逐项填写,千万不能马虎。另外购房者还要注意网签的购房合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。

3、注意网签流程

很多人其实对于网签流程都不是很了解,在办理网签手续之前,大家还是要将网签的流程搞清楚。一般的网签程序是:双方确定网签合同内容–登录网上签约系统–双方当事人签字(盖章)。小编提醒大家,二手房网签完成后,留存好相关的证据。

4、网签账号保存好

登录网签系统的时候,大家一定要注意保存好账号,在双方对合同条款确认无误、签订保存之后,一定要当场提交备案。避免网签账号被他人利用,篡改其中的内容。

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