什么是网签价

什么是网签价插图

房屋在进行交易的时候,一般来说还需要经历网签这一个步骤,网签价就是在网签的过程中由网管局系统里体现的成交价格,是“网签合同”上约定的价格。不管是新房交易还是二手房交易,都是需要经历网签这一个步骤的,房屋网签是在房地产管理部门监管下进行的,防止房屋一房二卖风险的一重保障,一旦网签成功,便在管理系统上留下记录,让以后的房屋走向和交易更加透明。对于网签的价格,也是有一定要求的,网签价不应该低于房管局要求的区域低过户指导价。

二手房买卖中还有哪些价格?

1、过户指导价

二手房在进行交易的时候,会有一个过户指导价,这个价格主要是针对税费而成立的一项政策,过户指导价是由政府价格主管部门或其他有关部门根据房屋的定价权限和范围规定基准价及其浮动幅度,指导售房者制定的价格。也就是说过户指导价是政府给出的强制性的价格范围。对于不同区域、或者同区域不同的小区、又或者同小区不同楼层,它们的过户指导价都可能是不一样的。所以房屋在出售的时候,只要过户指导价在合理区间内,且在没有其他因素影响的情况下,是可以顺利完成过户的。

2、评估价

如果是贷款购买的二手房,那么是需要一个评估价的,二手房的评估价应该以市场交易价格为基础,根据当地的实情或者一定的评估方法对房屋和市场情况作出的客观合理的价格评估。不同的二手房在出售的时候由于它们评估方法可能不一样,因此所得出的价格也会有所差别。但是,一般来说评估价的差别也不会太大,评估价一般是房屋成交价的七八成。

3、实际成交价

在购买二手房的时候,购房者都比较关注房屋的实际成交价,实际成交价就是购房者支付给卖方的房屋总价。一般来说,成交价与网签价、评估价会有所差别。例:房主卖时,最初标价100万,中间房东提价为110万,买家接受并付款,这个110万就是成交价。若卖家降价为98万并成交,则98万就是成交价。

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