二手房如何办理网签手续

二手房如何办理网签手续插图

1、协商一致

首先需要买卖双方达成交易意向,以及就合同条款协商一致。

2、填表

买卖双方填写《存量房买卖合同信息表》,并持房屋拥有权证和身份证件等到网签服务窗口申请网上签约。

3、录入

窗口工作人员将信息表有关信息录入网上签约系统,打印合同前面部分内容,交买卖双方核对确认。

4、取资料

窗口工作人员将《存量房买卖合同》、《存量房买卖合同信息表(纳税)》、《存量房交易结算自信自行划转声明》、《转移登记申请书》和《办理转移登记服务指南》交给买卖双方。

5、签字

买卖双方根据约定填写买卖合同的相关条款内容,并在一式四份的合同上签字或盖章后,合同依法生效。

6、办理缴税登记

双方持《存量房买卖合同信息表》及其它材料到地税部门办理纳税手续;补交土地出让金或土地收益等价款;并按《办理转移登记服务指南》持有关材料到权属登记窗口办理转移登记手续。

7、发证

权属登记部门审核合格后,发放房屋拥有权证。

二手房网签注意事项

1、明确交房日期

交房日期很关键,所以在二手房的交易中也要注意交房日期的问题,购房者应该考虑到避免卖家延期交房,在合同中应该做好明确的交房日期的规定。

2、避免房屋面积误差

购房者在看房屋的时候一定要核实清楚房屋面积是否存在误差。如果买房者选择的是按照套房内部的建筑面积为参考依据来确认房屋面积,那么双方应当在“面积差异处理”这一条款中明确面积发生误差时的处理方式,如果买卖双方就面积误差产生分歧,那么也可以按照合同中的约定来处理。

3、合同内容要细看

房屋买卖双方需要先签订纸质合同,网签时要注意合同的文本是与房地产管理部门印制的标准合同文本一致,并且一定要按照文本中所列条款逐条逐项填写,千万不能马虎,稍微出一点问题就有可能留下隐患,如果自己有什么不放心的地方也可以和卖家协商将条款加入进房屋买卖合同中去。

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