二手房签合同要约定哪些内容

二手房签合同要约定哪些内容插图

1、明确房屋信息

二手房虽然是现房,但是在买二手房时还是得明确房屋信息。因为虽然购房者可以看到房子,但有些信息还是无法直接获取的,比如房屋性质、面积、结构、装修、设备等情况。为了避免将来不必要的麻烦,也为了更加地了解属于自己的房屋,因此购房者在签二手房买卖合同时,一定要明确房屋信息,以免出现不必要的麻烦。

2、明确购房款

购买一套房子,最重要的核心是钱。因为在这个高房价的时代里,随便买套房就得百万上下,这对于普通购房者来说,可不是一笔小数目,所以,在签订二手房买卖合同时,一定要明确购房款,比如写明总价款,怎么付款,何时付款等。总而言之,在购买房屋的时候,关于钱的事项,尤其是在要支付这么一大笔钱的前提下,一定要将钱的事项写得越详细越好。

3、明确违约责任

如果房价突然上涨了,说不定卖方就会上涨房子的价格,就有可能会毁约,总而言之,在房产交易过程中,卖方违约的情况很常见,因此购房者不得不防,一定要在购房合同中明确违约责任,并约定高额的违约金额,这样才能保证交易正常进行。

4、明确履行事项

很多时候,卖方是精明了,他往往比购房者你更加熟悉购房合同,因此,在有些情况下,尽管买卖双方签订了购房合同,但由于一些事宜太过模糊,从而让卖方有了可趁之机。因此在签订购房合同时,一定要明确履行事宜。

那么问题来了,一般都要明确履行哪些事宜呢?其实,一般有交房时间及条件、过户时间、税费分摊情况等。只有明确了各项履行事宜,卖方才会积极配合,否则很可能迟迟无法过户。

5、明确解除合同的条件

并非所有的购房合同在签订之后,都是可以顺顺利利地完成购房流程的,因此,为了以防万一,购房者你需要在签订购房合同时,明确解除合同的条件。因为,虽然一旦签订了购房合同,往往很难解除,但如果由于卖方存在严重的问题,那么购房者就应该有权要求解除合同。

二手房签合同注意事项

1、核实购房者的身份

多数情况下,售房者和购房者在交易之前都不认识对方,因此,身份核实是不可避免且必须重视的环节。有些售房者因为觉得麻烦,所以便省去了身份核实的环节,结果一些不法分子便利用这一点,假意购买售房者的房子,然后私下将房子出售给第三人,钱到手之后就携款逃跑,使售房者白白蒙受损失不说,还让其陷入房产纠纷之中。

2、明确房款的支付方式

很多二手房合同中,只会对房款支付的时间进行约定,却忽略了房款支付的方式,这就让一些心怀不轨的人钻了空子,可能明明没有支付房款却说自己已经支付,或者明明没有交够房款,却说已经交够了等等。为了避免这种情况发生,售房者与购房者应在合同中写明房款交接是一次性付清还是分期支付,是银行托管还是公证处提存等。

3、明确违约责任和违约金

房产交易的流程比较复杂,交易时间也比较长,而且其中也会有很多不确定的因素,因此需要明确好违约责任和违约金。在交易过程中,除了不可抗的外力因素会导致交易无法完成之外,还有可能是购房者自身的原因,比如突然不想购买房子了,或者是房款不足了等等,售房者在制定合同时都需要考虑到这些问题。

4、写明争议解决的方式

房产纠纷的形式多种多样,可能是因为房款交接出现问题,也可能是因为房屋质量有问题等等,既然可能发生纠纷,那就要约定好纠纷的解决方法,因为法院在审判时也优先参考合同中的约定。一般来说,售房者需要在合同中写明“一旦发生争议,甲乙双方需协商解决,如果协商无法达到解决问题的目的,则可以依法向人民法院起诉”,当然,具体的解决方式也可以与购房者商议过后再决定。

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