二手房需要网签吗

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买二手房是需要网签的,二手房网签其实就是房管局推出的一个网上交易系统,买卖双方在进行二手房网签后也就意味着二手房交易过程中签订的房屋买卖合同、中介服务合同、房源信息公示、、选择交易资金托管及银行等全部都将在网上进行。

在进行二手房网签后业主资质经过相关部门的核实会更加的可信,盘源信息也愈加牢靠,此外,二手房交易的流程也更加明晰。交易过程全部都信息化,能够缩短买卖双方买卖递件的时刻。整个网签过程市民也都可以通过网上实时查询,得知二手房交易的办理进程。

买二手房如何网签

1、买卖双方达成买卖意愿后,需要去房管局填写《存量房买卖合同信息表(自行成交)》。随后,买卖双方需要带上夫妻双方的结婚照、身份证以及房屋所有权证书售到房地产交易办理网上签约的手续。

2、买卖双方将存量房买卖合同信息表》提交给网签服务窗口,工作人员按照信息表上的内容录入系统,随后,窗口工作人员将《存量房买卖合同》、《存量房买卖合同信息表(纳税)》、《存量房交易结算资金自行划转声明》、《办理转移登记服务指南》和《转移登记申请书》交给买卖双方。

3、办理完网签的手续,买卖双方持《存量房买卖合同信息表(纳税)》及其他相关材料到地税部门办理纳税手续。此外,还应按《办理转移登记服务指南》持有关材料到权属登记窗口办理转移登记手续。权属登记部门审核合格后,发放房屋权证。

二手房网签后还有啥风险?

产权风险二手房市场中存在着各种各样的房子,其中有一些二手房产权可能就会存在问题,比如限制买卖的房屋,就是指不允许出售的房屋。

1、第一类就是购买到了不准出售的房屋,比如被法院查封的房屋、学校产权的房屋、属于拆迁范围的房屋、已作为抵押物的房屋等;第二类就是买到了夫妻双方有一方不同意出售的房子,或夫妻离异后对房产判决不明的房屋。第三类就是购买到家庭成员未经产权人同意出售的房屋。

2、因为是私下交易,所以买卖双方都缺乏对有关政策法规的了解,买方又不易掌握卖方的真实情况,极易造成产权不能过户,交易中途夭折;或者是虽然已经成交了,但是由于卖方家庭出现矛盾,不得不再做打算,买卖双方甚至还有打上官司的可能。

3、因此购房者最好是确定好房子产权情况。当买卖双方达成了初步的意向之后,第一步要做的就是买方务必到房地产行政管理部门查询产权登记档案,确定交易房屋是否存在已出售、共有、抵押或查封等情况,这对后续交易能否顺利通过起着至关重要的作用。

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