二手房网签价格怎么填比较好

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二手房网签价格填写

房管局在核税时是直接按照网签价进行申报税费,所以网签价直接关系到房屋的过户税费。大部分人都是直接填写的房屋成交价,这是没错的,基本上都成功申报税费。也有一些购房者想要省税费,所以大幅降低了成交价,导致核税失败,比如市场价值100万的房子,网签价只有50万,这种情况房管局核税部门肯定是不能通过的,很多人就会说了房管局怎么知道真实的成交价?房管局并不知道买卖双方真实的成交价,但是房管局内部有一个核税价,这是由房管局去各个小区评估得来的,核税价一般是低于市场价的,因为市场上确实存在部分低于市场价的房,不可能让买卖双方高于成交价交税。所以只要网签价高于核税价就基本上能成功申报税费,一般房产中介通过经验都知道周围小区的核税价的,所以只要询问房产中介核税价即可,这样就可以按照核税价的合理范围打网签价了。

现在部分城市已经开始实行三价合一,也就是核税价、银行评估价、网签价必须相同。所以如果需要首付三成的客户基本上只能按照真实成交价网签并且交税,因为只有银行评估价达到成交价才能贷款七成,首付三成,如果银行评估价达到了成交价,那么网签价也需要和成交价相同,自然核税价也会按照成交价计算,这样就不能省税了。如果是全款客户或者贷款较少的客户,那么同样可以少打网签价,银行评估价基本上没影响。

二手房网签流程

1、二手房买卖双方要协商合同的相关条款内容;

2、操作人员登录存量房(二手房)网上签约系统从已公示房屋信息中选取所交易房屋,在线填写买卖合同的有关内容,并填写《存量房交易结算资金划转协议》或《存量房交易结算资金自行划转声明》。填写完成后由买卖双方自行设置合同查询密码,操作人员进行网上提交;

3、买卖当事人和房地产经纪机构签订的房地产经纪合同须作为《存量房买卖合同》的附件一并提交到系统中。在合同提交完毕后,操作人员从系统中联机打印《存量房买卖合同》,还有《存量房交易结算资金划转协议》或《存量房交易结算资金自行划转声明》;

4、合同提交后可从网上打印《转移登记申请表》,当事人进行签字盖章后,可持申请表及其他相关材料到房屋权属登记部门办转移登记手续。

二手房先网签还是先交首付?

二手房交易可以先网签再交付首付款。二手房网签即二手房网上签约,是指房管局推行的一个网上交易系统,这个系统运行后二手房交易过程中签订房地产中介服务合同、房源信息公示、签订买卖合同、选择交易资金托管及银行等全部都将在网上进行。

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