买二手房签订的合同什么情况下是无效的

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合同无效的情况

1、签了阴阳合同

有一种合同,签了它购房者你虽然可以达到省钱的目的,但是,签这种合同却是违法的,这种合同就是阴阳合同。由于二手房交易税费较高,为了少缴税,不少购房者都会签订阴阳合同,但是,你要知道阴阳合同可是不受法律保护的,一旦卖方违约了,你可就难以维权了。

2、买了产权有问题的房子

买二手房最怕的就是房屋产权有问题,而这里的产权有问题不是指产权年限,而是指产权性质。在签订购房合同时,购房者最好先确定房子产权是否有问题,就比如房子是否已被抵押、查封,又或者房子是否存在多位共有人,如果房子产权存在这些问题,签了合同也是无效的。

3、房子未交齐税费

在我国,除了空气之外,可能已经很少有什么东西是不需要交税费的了,房子就更加要交税费,在二手房交易时,买卖双方都需要缴纳一定的税费,只有交齐了税费,交易才能正常进行,如果有一方未按时交齐税费,那么即便签了购房合同,交易也无法正常进行。

4、买未成年人的房子

现在流行父母给未成人子女买房,当然了,有些父母之所以会这样做,也是为了以此来节省过户费。

5、未正常签订合同

其实,这种情况在实际生活中是很少有发生的,但并不是没有,因此小编还是在此提醒一下大家:签订购房合同必须建立在自愿平等的基础上,如果有一方存在欺诈、胁迫等行为,那么即便签订购房合同也是无效的。所以,大家在签订购房合同时可要好好与卖方协商。

签订购房合同的注意事项

签订购房合同注意以下问题:

1、查看是否有不平等条约

买家在签订合同时,一定要检查合同上有没有不公正条款,一旦发现立即当面指出,检查清楚前不要签字。若遇到在没有双方签字盖章的情况下,合同上的涂改是无效的,如果房东拒不履行合同约定的款项,可以申请走法律程序。

2、注意产权陷阱

二手房交易以来,产权陷阱就是导致最多购房者中招的陷阱之一。

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