购买二手房网签要注意什么?

购买二手房网签要注意什么?插图

二手房网签前的准备

1、核实卖家身份

二手房买卖很容易出现产权方面的纠纷,首先购房者要找对卖家,卖家必须是房屋的产权人,如果不是房子的产权人就不具备销售房屋的权利。买卖双方在网签前,买方应到房产局查验卖房者的房产证。看该房屋是否有房屋共有权人,如果房屋为多人共有,须卖房人提供共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件。

2、注意合同内容

二手房交易所采用的的房屋买卖合同可以是网上的一些范本,也可以是买卖双方协商确定的内容,只要真实有效就能行。不过大多数的卖家和买家都不知道如何拟定房屋买卖合同,所以大家还是采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本,并按照文本中所列条款逐条逐项填写,千万不能马虎。同时要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。

3、注意交房时间

购买新房都有可能会遇到延期交房的问题,购买二手房更要注意交房时间的问题了,网签之前,购房者要看清楚房屋买卖合同中关于交房时间的约定是否明确。如只注明办理过户手续的日期,而不注明交付使用日期;运用“过户手续办理后、房屋验收合格后”等一些模糊语言,这样延期交房就无法追究对方的责任了。

4、注意密码保管

登录网上签约系统是有固定的账号和密码的,购房者要注意保管好自己设置的账号密码,避免被他人登录,篡改了网上签约的内容。另外要注意购房者在提交备案并打印《商品房备案登记证明书》之后,网上备案的合同条款将无法再进行更改。

二手房网签要注意事项

1、查验产权

购买二手房有可能会遇到没有产权的房子,所以查验房屋产权很重要,买卖双方在网签前,应充分了解协商合同相关条款,需增加条款的可自行添加。买房应到房产局查验卖房者的房产证。看该房屋是否有房屋共有权人,如果房屋为多人共有,须卖房人提供共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件。

2、核实卖家身份

除了房屋产权之外,卖家的身份也要注意,购买方一定要仔细核对卖房身份证或工商档案中的名称与房产证上的房屋人是否是一致。关于是否网签和网签时间,需要买卖双方事先协商好,如果可能,最好在双方的合同中注明网签时间。一旦网签出现问题,可以让相关人员承担责任。

3、注意合同文本

网签的含义就是将房产交易流程在网上公开透明化的展示出来,房产交易中签订的购房合同就非常的重要,二手房在网签时,一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本,并按照文本中所列条款逐条逐项填写,千万不能马虎。同时要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。

4、注意保护密码

网签的整个流程都是在晚上操作的,每一个网签的人都有自己的账户,购房者要注意设置网签密码,一定要妥善保存,在双方对合同条款确认无误、签订保存之后,一定要当场提交备案,并打印《商品房备案登记证明书》,经双方确认后签字保存。

5、注意资金托管

房产交易过程中的资金管理一定要注意,网签手续办理完毕后,要及时地办理资金监管和转移登记手续。房款交接有资金托管与自行划转两种方式,购房者最好选择资金托管的方式,因为资金托管更加安全可靠。

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