二手房房价倒挂是什么意思

二手房房价倒挂是什么意思插图

房价倒挂,即房价与应该呈现的趋势相反的反常现象。二手房房价倒挂就指是相同地段的房子,新房的价格比二手房低。出现房价倒挂一般表明当地的楼市调控还有一定的空间。

房价倒挂是什么原因造成的

1、可能是因为该地区的土地价格上涨和土地比较缺乏,导致了物以稀为贵的原理,当一样东西,它的数量变少了,想买的人多了,那它的价格就会上涨。

2、有的时候开发商也会借着这种手段来进行炒房,让大家觉得房子比较难买。

3、也有一定的原因是因为该地区买房子的人一下子增多,让这一地区的房价一时上涨。

4、二手房价格上涨的原因是因为国家加强了购房政策,导致买二手房的人越来越多。

二手房倒挂后的利弊有哪些

二手房倒挂是指同条件的二手房的价格比新房贵的现象,其利弊主要有:

利:

1、新房的购房压力相对减轻,适合对新房有兴趣的购房者购入。

2、房价趋向于稳定,即使不出现明显下跌,增长也会更加缓慢。

弊:

1、对于学区二手房等有需求的购房者压力增大。

2、虽然是正常的市场浮动,但是倒挂现象成为常态并不健康。

3、市场上的新房成交量并不会明显提升,但是二手房的总体成交量会因价格受到明显影响。

购买二手房应注意什么

1、确认产权的可靠度

首先,要确定房主和售房子的人是否同一个人,明确房屋的产权以及实际面积,必要时可到相关部门查询产权证的真实性。此外,还要明确房子是不是允许交易的房屋,如果是公房的话,原单位具有优先回购权,所以要确认原单位是不是同意出让。

2、查看是否有私搭私建部分

检查房子有没有占用共同平台或者走廊等,有没有私自搭建阳台或者阁楼等,还要核实房子的内外结构有没有拆改过,这些也许都涉及到违章建筑问题,假如购买这种房子的话不能办理产权证。

3、观察房屋的内部结构

观察一下房屋内有没有缺陷,水电的布线是不是合理等。还要注意户型是不是方正合理,天花板和墙壁有没有漏水等情况等。如果有问题的话应及时提出,可以要求售房者适当减一点价格。

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