二手房挂牌怎么取消

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1、应当提供一式五份的商品房预售合同,并且予以收回作废,且需声明作废。

2、是法院裁决的,则需提供民事的裁定书以及协助执行的通知书。

3、备案登记之后,购房人是因故死亡的,需要由开发公司与继承人好,然后持着继承公证书原件去办理退房。

4、备案登记之后,购房人是因故退房而不能到场的,则应提供公证书的原件,且要在委托事项之中列明。

5、按揭抵押登记之后,购房人是因故退房的,需提供民事裁定书还有协助执行通知书。

6、备案登记之后有各类信息变更的,应提供变更协议书,并且要在网上进行公示。

7、如果是有离婚的,那么在办理撤销的时候需要出具离婚的证明证件。

二手房买卖注意事项

一、物管费用是否拖欠

有些卖方在转让房屋时,物业费、电费、水费、天然气、暖气、煤气费用长期拖欠,买方不知情购买了此房屋,所有费用买方有可能要全部承担。

二、房屋产权是否明晰

有些房屋有好多个共有人,如有夫妻共有的,对此买方应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产,买方与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

三、交易房屋是否在租

有些二手房在转让时,存在物上负担,即还被别人租赁。如果买方只看房产证,只注重过户手续,而不注意是否存在租赁时,买方极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。

四、房屋手续是否齐全

房产证是证明卖方对房屋享有所有权的惟一凭证,没有房产证的房屋交易时对买方来说有得不到房屋的极大风险。卖方可能有房产证而将其抵押,所以最好选择有房产证的房屋进行交易。

五、福利房屋是否合法

房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房,在转让时有一定限制,而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定,买方购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。

六、土地情况是否清晰

买方应注意土地的使用性质,看是划拨还是出让,划拨的土地一般是无偿使用,政府可无偿收回,出让是卖方已缴纳了土地出让金,买方对房屋享有较完整的权利

七、市政规划是否影响

有些卖方出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁,或者房屋附近要建高层住宅,可能影响采光、价格等市政规划情况,才急于出售,作为买方在购买时应全面了解详细情况。

八、中介公司是否违规

有些中介公司违规提供中介服务,如在二手房贷款时,为买方提供零首付的服务,即买方所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买方以为自己占了便宜,岂不知如果被银行发现,所有的责任有可能自己都要承担。

九、单位房屋是否侵权

一般单位的房屋有成本价的职工住房,还有标准价的职工住房,二者土地性质均为划拨,转让时应缴纳土地使用费。再者,对于标准价的住房一般单位享有部分产权,职工在转让时,单位享有优先购买权。买方如果没有注意这些可能会和卖方一起侵犯单位的合法权益。

十、合同约定是否明确

买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面,但对于一些细节问题还应约定清楚,如:合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。

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