二手房首付什么时候交

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一般情况下,二手房首付款是过户当天支付。购房者将首付款或者全款存入资金监管账户后,买卖双方就可以进行过户,在过户完成后,银行直接将首付款或全款打给房东。如果过户出现了什么问题,首付款或全款都是安全的,单方是不能将监管资金取出来的。所以房东不用担心过户完成后拿不到钱,购房者也不用担心房东不过户。

二手房首付影响因素

1、当地政策

房屋所在地的政策也会影响二手房首付比例,每个地方都有着符合当地实际情况的不同的政策,政策一般会对买卖二手房中的首付比例标准有所涉及和规定,每个地方的政策是具有差异的,是当地政府根据该地区的实际情况依法设定。不同的地方不同的地区,政策也不同,所需要准备的首付款金额也不尽相同,存在差异。因此在购买二手房之前一定要查询好当地的相关的买房政策,了解对于首付比例有没有什么规定。

2、贷款人目前有用的房屋数量

如果购房者购买的二手房是首套房,那么贷款的首付比例要求缴纳至少百分之三十的首付款,而假如是第二套房子,那么所要求缴纳的首付款会更多,通常是在百分之五十到百分之六十左右。贷款人在考虑购买二手房之前需要对自身的拥有的房产心里有个数。

3、房龄

二手房的房屋年限也会影响首付的比例,在贷款交易的时候,银行都会衡量该房屋的年限。这样一来,比较新的房屋贷款的额度就会比较高,年代稍微比较长的房屋,贷款额度肯定就会低很多,二手房首付就会越高。

4、房东要求

购房者在购买二手房时,如果原房主要求提高首付款,那就需要双方来协商决定,这样贷款额度也会随之发生变化。

二手房首付注意事项

1、产权明晰

二手房首付不是一笔小数目,卖方必需是房屋的一切人,经过查验产权证和产权人身份证核实,确认无误即可。

2、房屋情况

购房者在实地看房的时候,主要了解这几方面:房屋建筑情况、房屋小区情况、房屋权益状况。这些状况的核实,有利于你控制好买卖的实践本钱微风险。

3、买卖程序

二手房买卖可分为看房、签约、按合同商定明白时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需求留意:保存好买卖的证据、过户是一定要房产证上一切人都到场才能够过户、在交房时要查看分明对方能否交纳清了物业费、水电煤气费。

4、违约责任

二手房是买卖双方个人的交易,很容易出现新人的问题,比如小额的定金处分或简单的“违约方应承当违约方损失”,短少实践效果。当房价动摇、资金缺乏、税费变革等状况呈现时,一方拖延或回绝实行合同的情形时有发作。

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