二手房几年才能交易

二手房几年才能交易插图

二手房买卖是没有年限的,二手房最好是超过两年再进行买卖,因为超过了两年的二手房可以免去一定的费用,比如说不超过两年进行买卖的话,我们需要交工本费营业税,契税、社会费评估费,所得税全额的1%等等,超过了两年,这些费用都可以减免,所以最佳时期是二手房超过两年在买卖。

二手房交易流程是什么?

1、看房:买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项,一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付;

2、查档:买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门查房档案;

3、签合同:买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任,确定这几大要点后,买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同,把上述内容写入合同(深圳市统一格式合同),支付定金给中介公司;

4、卖方同担保公司到公证处进行公证,卖方委托担保公司办理相关事务;

5、资金监管及贷款申请:买方支付首期款到按揭银行资金监管账号(一般是原贷款银行,如果换其他银行会多出一些费用),买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件(一大堆,都没看清楚,只是忙着签名),买方向银行提出贷款申请,银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方(一般银行直接通知担保公司),约7~8个工作日左右;

6、赎楼:买方向担保公司支付担保费用后,担保公司向原贷款银行申请赎楼,担保公司向银行出具赎楼担保,进行赎楼及注销抵押登记手续,约5个工作日左右;

7、房屋过户:递交房产过户申请,担保公司领取回执,需5个工作日;

8、买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证,买卖双方办理房屋交接,水、电等过户,买方领钥匙。

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