东莞二手房几年可以出售

东莞二手房几年可以出售插图

东莞二手房三年可以出售,根据东莞购房新政规定,在本市行政区域内购买的商品住房(以网签时间为准,含新建商品住房和二手住房),须取得不动产权证满3年后方可交易转让。

牢记10点东莞购房不吃亏

1、不一定要新房

买新房是好,可市区房源不多,要么房价高,要么不合适,且大多是期房。二手房可马上入住,可是产权的过户麻烦,找中介又不放心。仅从外观上,新房新颖的设计、合理的布局,更能满足居住需求。二手房集中于老居住区,楼体和户型略显旧。

2、慎买纯小户型社区的房子

目前,楼市刚需为主,因此,大多人青睐小户型,提醒大家:选小户型时,别选全是小户型社区,易造成资源的不合理性:上下班时电梯超载、供水电过于集中。

相比其他户型,80平“小两居”更显“黄金”。户型适中,品质上符合年轻人的居住需求。即使是自住,若干年后搬离,还能作为投资品。此外,在买小户型时,注意明厨明卫,且室内透气性要好,实用性高。

3、注意交房时间

交房时间易让人忽略。在买期房时,售楼员只告知大概的交房时间,但工程进度受外在因素的影响,延期交房时有发生。如果作为婚房,要做好延期的准备,以免措手不及。另外,计算好装修时间。把婚期排在交房时间的9个月后,以应突发情况。

4、经济适用量力而行

买房群体以年轻人为主,收入普遍不高,积蓄少,需要父母支援且贷款。需注意:除首付款外,需支付装修费用。因此,根据经济情况作好预算,切忌盲目选择。月供额度不超家庭月收入的30%,否则会影响生活质量。

5、先定地段再选户型

买一室虽便宜,但有孩后不方便,早晚要换房;买便宜的两室,要往周边选择。对此,地段关系到便利度,而新婚夫妇来说,关系到孩子入学问题,其次,房屋的抗跌性。在经济条件允许的情况下,在选定区域后,再根据资金去找房源,看看能买多大的房子。

6、确定5公里生活圈

开车或乘公交的上班族,一天两个小时在路上,一年约一个月。如把两个小时集中起来,坐一个月车,或开一个月车,体会数量的可观了。

7、小区绿化要达到35%以上

居住环境的硬性指标——绿地率,指居住区内,绿地总和占居住用地的百分比。

值得注意的是:“绿地率”与“绿化履盖率”是不同的。有规定:新居住区绿地率不低于30%。京城近郊区绿地率在35%以上,在市区附近,如绿地率达40%甚至50%,就很好了。

8、社区人性化设计

社区的人性化体现在多方面,例如:人车分流,交通便捷性、安全性;商住分区,影响不到居住的安全;住宅布局成街区式,利于形成邻里关系;社区有大型巴士站、人工湖、学校等,生活配套完善。

9、社区配套齐备

社区的配套是必不可少,有的是大型超市,有的配套功能齐全,吃喝玩乐无所不包,业主可足不出户就能满足生活所需。

衣:服装店、裁缝铺、洗衣房等

食:超市、菜场、面包店、饮食店、小吃店

住:不仅看自己的房子,也要看周边房子,看有无化工厂、电站、加油站、汽车、机动车维修点等。

行:不房子附近有无地铁、轻轨、车站等,看高架旁的下车道是不是在你家近,出门是不是单行道等。

其他:看附近有无公园、银行、医院,老人离医院近点;孩子应关心托儿所、幼等。

10、建筑密度小

低密度是低“容积率”,对住户来说,容积率涉及到舒适度。容积率低,建筑密度低,发展商用于回收资金的面积少,而住户越舒服。一个良好的居住小区,多层住宅不超1.5。

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