二手房卖房合同违约怎么办

二手房卖房合同违约怎么办插图

1、双方都同意解除合同:在房屋买卖合同签订之后,如果买卖双方中的一方反悔此次交易,从而违约使合同的目的不能实现,那么守约方如果也同意解除合同,违约方赔偿经济损失的,法律是支持的。具体赔偿方法为:计算房屋差价,转售利益和守约方的赔偿要求,综合考虑之下,违约方将赔偿金额赔偿给守约方。

2、一方坚决履行合同:从法律的角度来看,合同一旦签订就具备了法律效应,不是随随便便轻易的就能更改的,如果一方违约,但是另一方拒绝违约方的赔偿,严格要求按照合同继续执行合同约定的情况下,守约方的要求也将得到法律的支持。守约方可以要求违约方继续履行合同,并支付违约金。

购买二手房常见陷阱有哪些?

1、低价的假房源

购房者找房源时,通过网站搜寻二手房的信息,发现一些图片不错、价格较低的优质房源,但当打电话给中介提出要看房时,却总是被告知房子已经出售或者是房东不在没法看房。而之后,中介却不断打电话推荐其他的房源。

2、房东未提及共有产权人

购房者在购买二手房时,该房子明明有多个共有产权人,但房东却未提及共有产权人,购房者直到签完合同才发现这个问题,最终产权人或其他共有产权人以合同签订人未取得其委托为由,主张该合同无效。

3、买房后原房东的户口仍在

有些购房者在购房之后会发现,原房东的户口未迁出,导致购房者无法办理入户,造成很多不便。

4、意向金变为定金

有些二手房的卖家或中介会以意向金的名义向购房者收取一定的费用,而当购房者因为某些原因想放弃购房时,卖家或中介就会说已缴纳的定金不退,让购房者进退两难。

5、房东出售限制性住房

虽然有的限制性住房可以买卖,但是不能过户,比如抵押房。此时就有些房东要求购房者先支付首付来偿还抵押款,购房者在没有进行资金监管的情况下,直接将首付款打到房东个人账户,导致首付款被挪为他用。

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