二手房交易只能全款吗

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二手房交易不是只能全款的,对于购房者来说可以自由选择,银行方面一般也都会对二手房交易批贷,但如果卖方不愿意贷款的话就只能全款了。有一些二手房卖家会不接受贷款,全款的话资金到手快一些,所以在交易前还是要问清楚是如何付款为好。

买二手房的流程

1、买卖前的产权审核

担心买到产权有瑕疵的房子,是买家们不敢进行自主交易的一大原因。但做足前期准备工作,这一问题也将不是问题。

首先,要仔细查看业主的房产证,注意房产证上有几个人的署名。如果有两个人,在签订后边的合同时就需要有两个人的名字;其次,看购房时的相关凭据,比如购房发票、契税发票等,作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。

2、交定金与签合同

因为房子动辄上百万,所以当交易进行到这个环节时,交定金请多留个心眼。如果你看中的房子还在按揭中,定金最好不要直接交到业主手中,而应该交由第三方监管。

如果买卖双方都有可以信赖的第三方,则可以签一个简单协议,注明关于违约的内容。如果没有可信赖的第三方,定金最好交由银行监管。一般在交定金的时候会签一份定金合同,合同至少需要约定物业地址、成交金额、交楼时间、违约金和违约责任等。

3、选银行和办按揭

如果不是一次性付款,买家还需要到银行做按揭贷款。至于银行的选择,中介人员推荐说四大国有银行的贷款额度会较宽松,而且办事效率会高一些。至于利率是否能下浮,每家银行执行的政策基本一致,所以并不需要购房者过多的考虑。

去银行办按揭,需要买方到场,要带上身份证原件、收入证明、买卖合同。申请贷款时直接找到银行大厅找客户经理,客户经理会根据贷款人的资质做贷款评估。

4、过户及交税

去过户时,需要到房产所在地的产权登记中心去办理过户手续。买卖双方需要带上身份证原件、房产证原件、二手房买卖合同。至于办证时间,通常为一周左右,个别城市除外,本文不做统计。

交税时,如果合同约定是各付税费,那么两人必须同时到场。办理房产过户时容易发生变数,提醒购房者可以在合同中增加一条条款,约定如果在过户中因卖方原因造成房产无法交易,那么视为卖方违约,必须承担违约责任。

5、交房事项

交房一般就涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接,如果房产内部还有家具家电,还要核实清楚是否有被更换或搬走,最终业主才交钥匙,正式完成交易。办理水电交接的时候,交易双方最好提前打电话进行咨询,以免跑冤枉路。

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