被抵押的二手房能买吗

被抵押的二手房能买吗插图

被抵押的二手房是可以买的,不过需要确认最终是否能够解除抵押或是抵押权人是否同意交易,实际上这也就是在还贷的二手房。在签约前一定要了解卖方对于房子抵押的解决方式,如果卖方没有明确规划的话要小心被骗。

买二手房应该注意些什么

1、产权交易是否受限制

购房者在购买二手房时,需要注意该二手房的产权交易是否受限制,主要需要看看该二手房是否存在被抵押、诉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质为集体或划拨、属于安居用房等不能上市交易的问题,如果有这些特殊性质的房屋,就一定要谨慎了。

2、长期未办房产证的房子

如果购房者购买的房屋长期没有办理房产证,那么这类型的房屋也是值得大家注意的,对于这类型的房产,很有可能是因为开发商存在一定的问题,所以才导致无法办理房产证。这个时候购房者要仔细查询,到底是因房主不愿意缴纳税费而未办理,还是房子存在其他问题,导致无法办证。

3、共有人是否同意出售房产

现在很多房屋的房产证上写的都不止一个人的名字,有些房产证上甚至有两个或者三个名字,购房者在买房时要注意该房屋的共有人是否同意出售房产。根据《合同法》规定:未经全部共有权人同意,所签署的合同可能无法履行。

4、承租人是否放弃优先购买权

有些卖方在出售房屋之前是先把房屋出租出去的,对于已经有人承租的二手房,购房者应该问清楚承租人的租期是多久,以及承租人是否知道该房屋要出售等问题。购房者在购买二手房时应核实所购房屋是否存在租赁关系,如果存在的话,应核实出售人的出售行为是否已通知承租人,且已得到承租人认可。否则,承租人可以主张优先购买权而请求撤销出售人与你的买卖合同关系。

5、房屋的土地使用性质

房屋的产权问题还包括了该房屋的土地性质如何,并不是所有的房产都是可以上市交易的,现在很多郊区的房屋是修建在集体土地上的,集体土地上的农民房屋,只能在本乡本土的范围内进行,不能直接卖给城市居民。乡产权房屋(又称小产权房屋)需经国家批准,征地开发,只有待土地性质由集体变为国有时,才能在二级市场上进行房产交易。

免责声明:本文版权归原作者所有,如有侵犯您的原创版权请告知,我们将尽快删除相关内容。

发表评论

邮箱地址不会被公开。 必填项已用*标注