二手房首付款是直接打给卖方吗

二手房首付款是直接打给卖方吗插图

二手房首付款不是直接转给卖家。二手房按揭首付款一般是由银行资金监管,待双方办完过户手续之后由银行直接将首付款划拨给卖方。资金监管是把购房人已经支付的房款,保管在由上下家同意的第三方资金账户里,专款专用。也就是说,只能用于还清上家贷款,这样就能保障交易流程的顺利和安全。

二手房买卖的注意事项

1、核实房屋产权

在二手房的交易纠纷中,最常见的就是二手房的产权纠纷,因此购房者在进行交易之前一定要注意核实产权问题,主要是看看房屋产权的真实性、是否存在共有产权人、共有权人是否同意转让房屋、房屋是否存在抵押、出租、作为出资等情形。如果购房者所看中的二手房存在以上问题的话,那么购房者就要注意了,需要先很卖家针对这些问题协商解决办法,在确保不会发生产权纠纷的情况下,再购买该房屋。

2、清点设施设备

由于二手房在出售的时候是被人使用过的,因此房屋可能会存在破损以及装修的情况,而卖家在出售房屋的时候可能会把室内的一些设施设备留下来,以此来增加房屋的售价,如果购房者在看房后觉得卖家留下来的东西有用的话,在办理过户手续之前一定要和卖家确认一下设备设施的品牌、数量、成色以及能否正常使用,最好先列好一张清单,方便在房屋交接的时候按照合同约定进行清点、验收。

3、注意费用结算

在办理二手房过户手续之前,买家一定要注意留一笔尾款来为自己增加保障,因为二手房过户存在很大的风险,留一笔费用方便在交接房屋的时候让卖家结清房屋存在的其他费用,购房者也可以要求卖家查清楚房屋是否存在欠费的情况,因为这些欠费可能是原房东以前拖欠的费用及滞纳金。

4、约定卖方户口迁出时间

在签订二手房买卖合同的时候,购房者可以在合同中对于卖家迁出户口时间进行约定,因为如果卖家不迁出户口的话,购房者买房后不迁出户口的话,购房者买房后是不能落户的。

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