买二手房要请验房公司吗

买二手房要请验房公司吗插图

买二手房一般可以不请验房公司的,如果不是太老的房子可以自行查看,在签约的时候还可以就房子的内部问题写进合同里,以免卖方隐瞒某些隐患。不过要注意的是,房子也是会老化的,随着时间的推移不可避免的会存在一些问题,某些小瑕疵不用太过看重。

二手房应该怎么选

1、选地段

地段好的房屋,周边的交通也不会差到哪里去,大家的出行离不开交通,交通方便与否非常重要。此外所选的楼栋进出小区是否方便,也是需要考虑的,这是很多人经常忽视的问题。很有可能小区临近地铁站,但是这个楼栋距离小区的大门比较远,需要步行很久。

2、选物业

购房者实地看房的时候,可以了解到很多的信息,二手房所在小区的停车位、物业管理水平、小区绿化情况都是影响生活的关键因素,购房者需要了解。除此之外,了解该区水、电、煤、暖的价格及缴费方式同样是影响买家之后日常居住生活的关键。

3、合适房屋产权

购房者需仔细了解产权证的各项明细,确认产权的完整性,有没有抵押、共有人等。确认产权证所标注的面积与实际面积是否一致,并向有关房部门查验房屋产权来源及其合法性。

4、房屋结构

购房者看房时不仅要了解房屋建成的年代、现有建筑面积和使用面积是否与产权证上所标明的一致、房屋布局是否合理、设施设备是否齐全完好等情况,更要详细考察房屋的结构情况,了解房屋有无破坏结构的装修,有无私搭、改建成主体结构损坏等隐患。

买二手房验房注意事项

1、检查房屋质量

例如,查看门、窗是否密封,有无破损;天花板、墙壁、地面有无裂痕、渗漏、积水等;打开水龙头,观察水的质量、水压;确认房子的供电容量,避免出现夏天开不了空调的现象;观察户内外电线是否有老化的现象;检查家具是否损坏或者家具是否试图遮住房子本身的缺陷等。

2、清点家具及其他附送物品

有的老房主会连同部分家具、家电一起出售,这些东西都是有价的,哪些是赠送的,哪些是出售的,新房主都要一一记清,签订房屋购买合同时,这些设施的品牌、型号、颜色、是否可正常使用都要写入合同里,在验收时就根据这些约定来一一核对。

3、结算费用

购房者在收房时一定要确认原户主使用的各种费用是否已经结清。比如水电费、煤气费、宽带费、电视费、物业管理费、车位费等一定要一一核对,如有欠费,购房者则有权要求原房东补交费用,避免自己承担不必要的费用。

4、确认户口迁出

有些购房者是因为孩子读书的问题而买下二手房的,那么就要弄清楚原业主的户口是否迁出。买卖双方可一同前往房屋所在地的派出所,查询房屋内的户口情况。

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