2021年二手房买卖新政策

2021年二手房买卖新政策插图

1、永久产权:大家都知道,一般买完房子后,产权分为70年、50年和40年。年限越少的价值也就越少,很多人之所以愿意买,也是因为二手房的产权更少。在2021年民法典中有相关规定,规定建设用户使用权期间界满的,自动续期。续期需要缴纳的费用有可能会被减免,也就是说,现在,是享受永久权的。

2、二手房贷款:根据最新的规定,在办理时,如果二手房的使用年限和贷款年限之和超过了30年,那么无法申请二手房贷。也就是说,想要用自家的房子去银行申请贷款,用房子作为抵押,房子最好不要超过10年。

3、无法申贷:并不是所有的二手房都可以申请贷款,首先是本身不够的二手房,不能满足银行申贷条件,银行不会通过的贷款申请。其次就是的二手房为这类的,也很难从银行申请到贷款。

贷款买二手房注意事项

1、房龄:

银行一般对房龄很大的二手房贷款,是不怎么待见的。普遍规定的是,二手房房龄不能超过20或25年,有银行甚至规定不能超过15年,更严格的不能超过10年!所以如果你要买二手房,那一定要买年限房龄稍低的,至少居住环境也是较舒适的。

2、收入:

跟银行借钱,银行肯定要看你有没有能力还。所以规定你的月收入=房贷月供×2。如果申请人同时还在偿还其他贷款,那也是要算在其中的,即:月收入=(现申请的房贷+其他贷款)×2

3、年龄:

银行规定申请人年龄在18-65周岁,其中25-40周岁是最受欢迎的群体,而50-65周岁之间的人群,贷款申请一般不被通过。因为你的年龄越大,身体出现的健康问题的几率就越大,影响还贷,这样银行所承担的风险就越高。想贷款买房的朋友们,趁着你还年轻,抓紧吧~

4、职业:

一般像医生、老师、金融等行业的人评分会比较高,而像从事高空作业、烟花爆竹这种高危行业的人,银行考虑到这类职业的人随时都有生命危险,无法保证按时还贷,为了规避风险,拒绝为这类人贷款。

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