上海买二手房贷款多久下来

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这个是没有具体时间的,不过一般一个月左右能放款,需要耐心等待。购买二手房需要办贷款的,在向银行提出申请后,确认征信无问题后,银行确定受理,需要通过第三方评估机构对房子进行综合评估,3个工作日左右出具评估报告,银行再依据评估价值审批贷款的比例,如果贷款额和首付总额不足房管交易中心登记的合同金额,则差额部分必须在办理过户手续前付清,并将相关单据交银行备查。

审核通过后银行会出具批贷函,买卖双方收到批贷函后再去房管交易中心过户,过户完毕将契税票和领证通知单交到贷款行(如果是通过担保公司办理的,银行会在24小时之内将贷款金额发放给原房主),银行拿房本对房产进行抵押手续的办理,最后银行放款。

买二手房贷款下不来怎么办

1、确定银行不放款的原因是什么,如果是资料欠缺等一些可以补救的原因,及时进行补救,然后重新申请。

2、换银行重新申请贷款,不同银行贷款审批会有差异。

3、和卖方进行协商。贷款下不来意味着卖方无法收到房款,整个房屋的买卖合同都不能正常的交易,已经构成了违约,所有要尽可能的跟对方进行协商,争取对方的配合和耐心的等待自己处理问题。

4、使用其他固定资产抵押贷款。贷款批不下来的情况也可以使用自己的其他资产作为抵押进行贷款申请,然后使用那部分自己进行购房,就是需要卖方和贷款银行进行沟通具体的到账期限,因为银行的贷款按道理来说是直接给房东不经过买房账户的。

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