二手房合同是用房管局的吗

二手房合同是用房管局的吗插图

二手房交易是用房管局的合同进行交易的,一般房管局都有卖二手房交易的合同范本,用这个合同相对来说会规范一些。不过合同范本只是一个参考,实际交易还是要以双方商议的内容为主。

二手房签合同要注意什么

1、确认基本信息无误

在签订合同的环节,购房者需要确认的信息包括两个部分:

一是房屋本身的基本情况,包括房屋的产权情况;房屋地址和门牌是否严格填写;面积是否准确(以产权证为准),如果有赠送面积应在合同中的其他条款中写明;房屋现状(毛坯、装修等);所赠送家具家电详单。

二是卖方的信息,包括卖方身份信息;产权证、卖方身份证和签署合同人要统一;是否有共有所有人,有的话需要到场签字确认。

2、房屋价款

房款一般是由交易双方自行商议决定的,但是大多数卖家只知道与买家商议好房款的数额,却忘记与其协商房款的支付方式,以及具体支付时间,这就造成有的买家趁机拖延房款的支付时间的情况。所以,在签订合同的时候,购房者一定不能忘了将房款的支付方式和时间都写进合同中。

3、税费支付

二手房交易会产生一定的税费,但是买家和卖家所需承担的税费是不同的,因此交易双方需要将税费的负担问题在合同中写清楚。一般来说,卖家就要承承担增值税、印花税、个税等费用,而买家则要承担契税、印花税、交易手续费等费用,不过有的卖家也会将税费都转加给买家,这些都需在合同中写明。

4、明争议解决的方式

在房屋交易中很容易出现纠纷,有的可能是因为房款的交接出了问题,有的可能是买家的贷款办理不下来等等,因而争议总是难免要发生。

一般来说,售房者为了避免麻烦缠身,需在合同中写明“一旦发生争议,甲乙双方需协商解决,如果协商无法达到解决问题的目的,则可以依法向人民法院起诉”,当然,具体的解决方式双方也可以商议后再决定。

5、约定违约责任

除了不可抗的外力因素会导致交易无法完成之外,还有很多其他的可能导致合同无法继续实行,比如买家突然不想买房了,卖家中途反悔卖房了等等。为了保障双方的权益,在制定合同时就需要将这些问题都考虑进去,并且明确写出违约方应该要承担的责任,以及需要支付的违约金,不过违约金的范围必须要合理才行。

6、注意签字以及联系方式

二手房买卖合同很容易被忽略的一个地方就是签字和联系方式,大多数人都觉得它们起不了多大作用,但是不管是什么合同都需要双方签字才具有法律性。因此,在签订二手房合同时,双方需在签字的同时互留联系方式或地址,以确保日后可以正常联系或及时解决问题。

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