二手房交易中常见的陷阱有哪些

二手房交易中常见的陷阱有哪些插图

1、房屋手续是否齐全:房产证是证明房主对房屋享有所有权的唯一凭证,没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。其二,房主可能有房产证而将其抵押或转卖,即使现在没有将来办理取得后,房主还可以抵押和转卖。所以要选择有房产证的房屋进行交易。

2、房屋已出租:出售的二手房可能还在被别人租赁。如果买方只看房产证,只注重过户手续,而不注意是否存在租赁时,买方极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”,也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视,也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。

3、合同约定不明确:二手房的买卖合同不需要像商品房买卖合同那么全面,所以,对于一些细节问题还应约定清楚,如:合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决等问题均应全面考虑。最好到房屋所在地的派出所查看一下所出售房屋的户口情况,房子里有两套户口的最好别买,除非两套户口的户主都是房产权利人。

怎样避免二手房购买陷阱

1、房主身份需核实:购房者购买二手房之前,应该先核实好房主的身份,避免付账后找不到负责人。有些人会冒充房主来骗取房费、押金等。有些购房者常常因此钱房两空。购房者一定要仔细核查卖方身份,亲自到房管局进行查询,或是委托正规中介核实。如果是双方自行交易,购房者更要处处小心提防卖方设下的各类陷阱。

2、房屋情况要落实:二手房的基本情况应该是购房者需要关注的问题。只有房屋的设施完善,购房者才能住的舒适、安心。某些房主急于出售房屋,有的黑心中介也想尽快拿到中介费,这两方势必会隐瞒房屋缺陷,待购房者入住后发现却为时已晚,因而购房者一定要注意房屋质量。很多价格低的房子,在质量方面都会存在问题。再就是,有些房主会隐瞒房子出售原因,如房中曾发生过暴力事件等,建议购房者多方了解房子真正出售背景。

3、房屋产权要弄清:房屋产权是对购房者的法律保障,有些房主会将一套房子卖给多个人,从而获得更多的钱。因此购房者要看清产权后再付钱,以免被骗。有些房主会隐瞒共有产权人,当其他共有人不同意卖,房产交易进程只能终结,购房者须核实清产权人数,要求房屋产权人都签字同意出售。

免责声明:本文版权归原作者所有,如有侵犯您的原创版权请告知,我们将尽快删除相关内容。

发表评论

邮箱地址不会被公开。 必填项已用*标注