二手房收房需要注意哪些问题

二手房收房需要注意哪些问题插图

1、二手房收房时间一般为“过户”前一日或是过户后三日内,如有特殊情况,买卖双方应提前协商好物业交割日期。

2、注意交房附送物品清单:业主与买家把附送的物品列明清单及数量,对于一些家电产品建议列明型号、牌子等,方便收房时核对物品是否与合同相符。

3、要检查室内各项设施是否有质量问题:如有任何问题旧业主须配合新业主维修,否则可能新业主要承担负责。

4、户籍是否迁出:及时要求对方按时把户籍迁出,否则新业主无法找派出所接收户籍。

5、发票是否齐全:例如过户的税单、有线电视、电话、网络等转名手续的发票是否齐全,否则买家无法使用相关的服务。

房屋交房时要注意哪些质量问题

1、检查房间面积与户型

验房时一定要亲自到房屋去查看,包括房屋各种面积的检查,户型的核实。二手房的准确面积包括建筑面积、使用面积和户内实际面积,都要仔细的确认,尽力去实地测量,同时弄清户型是否合理。验收时带上户型图,核对二手房的面积、格局等情况。

2、检查墙面结构问题

购房者在收房时要注意查看房屋的墙面是否平滑干净;有没有刺激性气味,如果墙面有刺激性气味,说明墙面是刚刚翻新过的,购房者就要注意检查清楚是否有一些隐藏的问题。还要注意检查墙面与踢脚线之间的缝隙,查看墙面和踢脚线、踢脚线和地板之间是否有缝隙。

3、家庭水电安全检查

不少二手房的使用时间达到了5年甚至10年以上,大都存在水电路老化、使用功能不足等问题。许多房龄老的房子水管道为铸铁管,管体庞大臃肿,管内壁中常年滋生的铁锈非常容易影响水质,而年久失修的管道也可能存在“跑、冒、滴、漏”等问题。

因此,在收房时要注意检查。另外,还要查看卫生间水管是否有水垢,水龙头是否排水通畅。

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