二手房交易过户的全部流程是什么

二手房交易过户的全部流程是什么插图

1、准备买房。考虑地段、配套(交通、生活、医院等配套都不可少)、小区(物业管理是否专业、有无污染源)等。

2、看房选房。寻找房源,找靠谱的网站或者中介公司看报价。实地看房,看房屋质量是关键。

3、买卖双方审核。买方进行购房资质审核,卖方进行房屋核验,如果房屋有抵押,还需要先解抵押。

4、签约订房。约定首付/过户/户口迁走的时间、条件、违约责任,物业交割相关事宜以及所有重要的事项都应该列在合同上。除此之外,如果是通过中介购买,还需要签订居间合同。

5、支付房款。为了确保安全,一般都需要做资金监管。

6、缴税过户。去税务局缴纳契税、增值税、个税等,去住建委过户。

7、物业交割。需要交割家具家电、水电费用等,如果有租户的话,还需要三方协商交房时间。

二手房有哪些值得注意的优缺点?

二手房的优点:

1、即买即得房

现在的新房大多是以期房为主,一般都需要一年、两年,甚至更长的时间才能交房。如果是租房住的购房者,买新房不仅需要还房贷,还得交房租。买二手房则可以实现很快拿到房屋,如果是装修好的二手房,交房就可以入住,如果是未装修的二手房,也能实现尽快装修入住。

2、可选地段多

二手房因为修建的时间早,一般位置都是很不错的。买二手房可以根据自己的需求选择地段、选择小区。新房则有一定的局限性,很多区域可能长时间都没有土地出让,也就没有新房出售。

3、可直接看现房

购房者买房主要关心房屋的户型、采光、通风、视野、质量等。新房因为大多是期房,没有修好,是看不到现房的,只能通过沙盘、户型图、样板间和自己的想象来判断自己买的房子。二手房则可以直接观看现房,可以直接看到房屋质量、房屋采光等各种问题。

二手房的缺点:

1、房屋稍旧

这个旧得看小区的房龄,房龄较长的二手房一般房屋看起来比较老旧,而且小区的公共配套设施也陈旧。还有房龄较长的二手房一般物业要差一些。这些问题都将影响房屋的居住体验。还有房龄较长的二手房会影响房屋的贷款,超过20年房龄的二手房获取贷款要求更高,甚至出现不能贷款或者降低贷款金额的情况。

2、流程相对复杂

买新房的流程是比较简单的,主要为看房、签购房合同、签贷款合同、银行放款、交房。二手房交易的流程相对更复杂,主要流程为看房、查档、签订买卖合同、签贷款合同、资金监管、缴税过户、物业交割。二手房主要是购房者和房东的交易,如果不了解相关流程,可能出现问题。

3、费用较多

买新房只需准备首付款、契税、维修基金即可,而且契税和维修基金一般等到交房时才交给开发商。买二手房大多需要房屋中介费、贷款服务费、评估费、过户税费等。所以二手房的首付款一般是高于新房的,特别是遇到过户税费较高的情况时,新房的费用会超过新房很多。

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