购买二手期房需要注意什么

购买二手期房需要注意什么插图

1、小心卖方一房多卖

由于当下购房者较多,这就给卖方提供了一房多卖的可乘之机。所以,买二手房时,购房者一定要小心卖方一房多卖,最好让卖方把房产证放在中介公司,并让中介提供收条,这样做还可以防止卖方抵押房产。

2、多交定金

二手房交易往往周期比较长,一旦房价出现大涨的情况,那么卖方很可能违约。所以,如果购房者觉得房价涨势较为明显,那么不妨多交一些定金,这样一来,卖方一旦违约,就要赔偿更多。

3、明确过户

房款交付时间和形式;明确过户时间,以及在有效期内未过户情况下原业主应该要负的责任,这样可以保护好新业主的权益,避免因为房价的涨动原因,造成原业主加钱以及不愿过户和推迟过户的现象出现。

购买期房的流程是什么

1、签订认购协议

商品房期房正式销售工作开始后,通常会设立营销中心,购房者在认同本楼盘后,可到营销中心签订认购协议,并缴纳预定金。销售方应实事求是向购房者介绍楼盘的汇报情况,并将签订协议注意事项及相关的宣传推广资料和法律文件交给购房者。

当签订完认购协议后,销售方应给购房者《签订协议需知》,以使购房者了解下一环节及签订协议相关细节。

2、签订买卖契约书

购房者在签订认购协议后,应在认购协议中约定的时间段内到指定地点签订正式契约书。契约书包括:内销商品房销售契约书、内销商品房预售契约书、外销商品房销售契约书、外销商品房预售契约书、经济适用住房买卖契约书等。

签订买卖契约书是整个购房程序流程中最重要一环,契约书也是销售中最重要的法律文件。契约书通常为一式肆份,其中正本贰份,房地产商和购房者各执壹份。副本贰份,房地产商和当地房管所部门各壹份。

3、预售登记

买卖双方只有申请办理完预售登记后,契约书方能具备法律认可。买卖双方应在契约书签订后30日内,到所属房屋土地管理局市场处申请办理。同时缴纳印花税。在此期间,购买方如转让其所购房产,购买方与受让人应在契约书上做背书,在背书签字之日起十五日内,双方持相关证件到市场处申请办理转让登记,在转让登记申请表上签字,市场处在申请办理转让登记之日起十日内通知卖方。

4、签订管理公约,申请办理入住手续

当购房者按契约书相关条款约定结清房款后,房地产商入住通知书,并安排购房者与物业管理公司接洽。物业管理公司将给购房者出具物业管理公约和收费标准。当购房者与物业管理公司签订管理公约并结清管理费用后,就可以拿钥匙入住了。

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