二手房贷款审批通过后多久过户

二手房贷款审批通过后多久过户插图

银行二手房贷款审批之后就可以办理过户。银行对贷款申请人的资质进行审核,审批通过后,买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所,凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成,买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。

过户所需材料有哪些

1、办理过户时,买方需要本人到场,提供有效身份证件、房屋买卖合同。

2、办理过户时,卖方持有效身份证件及房屋产权证到场办理。

3、购买的该二手房为夫妻共有时,则夫妻双方都应该同时到场并提供有效身份证件、房屋共有权证及结婚证等其它相关证件。

4、如果该房产处于出租状态,卖方除提供上述证件外,还须提供承租人放弃优先购买的书面材料。

5、办理二手房过户时,买方本人或卖方如果因特殊情况不能亲自到场办理过户手续时,可以委托他人办理。受托的人必须带上公证委托书、本人有效身份证件、委托人身份证复印件(加盖公证处“该复印件与原件相符”的印章)、房屋产权证等相关手续前去办理。

二手房过户注意事项

1、核实房屋产权

在二手房的交易纠纷中,最常见的就是二手房的产权纠纷,因此购房者在进行交易之前一定要注意核实产权问题,主要是看看房屋产权的真实性、是否存在共有产权人、共有权人是否同意转让房屋、房屋是否存在抵押、出租、作为出资等情形。如果购房者所看中的二手房存在以上问题的话,那么购房者就要注意了,需要先很卖家针对这些问题协商解决办法,在确保不会发生产权纠纷的情况下,再购买该房屋。

2、清点设施设备

由于二手房在出售的时候是被人使用过的,因此房屋可能会存在破损以及装修的情况,而卖家在出售房屋的时候可能会把室内的一些设施设备留下来,以此来增加房屋的售价,如果购房者在看房后觉得卖家留下来的东西有用的话,在办理过户手续之前一定要和卖家确认一下设备设施的品牌、数量、成色以及能否正常使用,最好先列好一张清单,方便在房屋交接的时候按照合同约定进行清点、验收。

3、注意费用结算

在办理二手房过户手续之前,买家一定要注意留一笔尾款来为自己增加保障,因为二手房过户存在很大的风险,留一笔费用方便在交接房屋的时候让卖家结清房屋存在的其他费用,购房者也可以要求卖家查清楚房屋是否存在欠费的情况,因为这些欠费可能是原房东以前拖欠的费用及滞纳金。

4、约定卖方户口迁出时间

在签订二手房买卖合同的时候,购房者可以在合同中对于卖家迁出户口时间进行约定,因为如果卖家不迁出户口的话,购房者买房后不迁出户口的话,购房者买房后是不能落户的,这对于想要购买学校房的购房者来说就不能解决孩子读书问题,所以一定要注意对卖家迁出户口的时间进行约定。

免责声明:本文版权归原作者所有,如有侵犯您的原创版权请告知,我们将尽快删除相关内容。

发表评论

邮箱地址不会被公开。 必填项已用*标注