二手房要交维修基金吗

二手房要交维修基金吗插图

二手房是不需要交维修基金的,维修基金是项目交付时由首批业主共同交纳的,并且维修基金绑定房子不能自行取出或少挪用。也就是说在二手房交易的时候实际上是有原有的维修基金的,不需要重新交纳,但需要注意的是维修基金也是会被消耗的,如果维修基金用完了,那么会需要所有业主重新交纳,刚买二手房就要交维修基金的情况也不是不可能。

买二手房有何优势

1、交易简单,不容易出现纠纷

无需为房产证担忧,买房后直接就可过户,无需等待。

2、即买即住,质量眼看为实

二手房有居住过,所以,房子质量一目了然。例如,漏水、塌陷、地面不平整。可探访卖家的街坊邻居了解房子质量状况。

3、房子几乎没有污染源

新房大的问题之一就是污染超标,例如,甲醛,苯,二手过几年的使用,有害物质基本挥发的差不多了,健康有保障。

4、房子周边的配套设施健全

衣食住行很方便二手房通常都有很健全的配套设施,如:菜市场,医院,学校,公交车日常生活很方便。

5、邻居可选择

买新房时,都是不知道对门的情况。但买二手房时,可先考察考察周边住些什么人,有利于给孩子创造健康的环境。

6、入住后干扰少

新建商品房入住后,一般都要进行装修,很长一段时间内都得忍受邻居们装修时的敲打声,而且大家陆续搬家入住,施工人员进进出出,甚是“热闹”。买二手房,邻居们入住时间不同,不会在同一时间进行装修,免了一定的干扰。

7、二手房较实惠

相较于新房,二手房有还价的空间。

8、二手房的价格较新房更多元化

根据房屋性质、地段划分、房龄等不同,价格也不尽相同。毕竟是二手房,房主也有自知之明,就同地段二手房而言,房就会疯狂到要超过新房价格的地步。而二手房价格多元化也可实现不同经济实力购房者的置业需求。

9、二手房都是现楼,不会出现“烂尾”现象,令买家损失金钱。

买二手房属于成本可控的交易,风险也是低的。

10、二手房投资的回报率比新房好

二手房手续快,交易过户手续快捷显而易见,对于用来投资的买家而言十分方便。

例如,全款买房,二手房一次性付款手续一天可搞定;新房签约至领取房立证的时间少需一年时间。

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