二手房挂牌需要什么资料

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仅仅是二手房挂牌出售的话需要的资料还是非常少的,一般都只要二手房的估价与二手房的产权证明这两者就好了。毕竟挂牌不同于交易,挂牌只是将你的二手房摆在某个平台上出售罢了。甚至说有的二手房中介网站只需要二手房的估价就可以挂牌了。

二手房挂牌交易过程是怎样的

1、首先卖方需要到交易中心备案,可以自己去或者让中介去,证件一定要齐全;

2、交易中心会发布挂牌凭证,有效时间为两个月,只能挂三家中介,不可以挂太多。

3、凭挂牌开通账户,办理资金管理,买家可以贷款银行有十家。首付款可以让卖家办理抵押贷款,剩下的款项由买家拿到新的房产证再给卖家。

4、 如果两个月之后没有卖出去,或者想调整价格,需要进行重新申请,才能继续挂牌。

让中介卖房子注意事项有哪些

1、选择正规中介

这个非常重要的一个环节,如果选不好中介,可能会影响你的房子永久无法出售,或者是卖不出一个好价钱,甚至严重的还会出现法中介卷款逃跑的情况。所以,为了避免这样的情况出现,你一定要选择一个正规的品牌中介,并且要注意核实该中介公司的营业执照等证件,也可以向周边人打听该公司的服务质量和水平等。

2、查询房屋均价

在委托时,一定要记得和中介商议售价的问题,如果说你不懂得房子的均价,中介极有可能报给你一个较低的售价,然后将你的房子高价卖出,从中赚取差价。因此在给房屋定价之前,你一定要对房屋均价做好事先调查,做到心中有数。

3、委托的时间不宜过长

一般来讲,委托时间不要太长,否则容易让一些黑心中介钻了空子,从而利用这段时间为自己谋取利益,比如拿着购房者支付的房款进行投入。所以在签订委托合同时,尽量选取适当的时间节点来委托授权,如果委托时间不够还可以再签订补充协议进行委托。

4、明确中介费的支付细节

在约定时,对于各个方面都要和中介说清楚,比方说中介费的数额、支付方式以及支付时间等等,同时不能只是口头允诺,必须落实到书面上,在合同中明确标注。在约定中介费之前,你可以了解一下同类中介公司的收费标准,以免白白花了冤枉钱。

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