买二手房要如何避免产权问题

买二手房要如何避免产权问题插图

1、对房子产权进行核查

一般情况下,如果购房者要核查房屋的产权,则需要和卖家一同前去当地的房管局申请办理房屋产权核验,并填写《存量房房源核验申请表》。核查内容主要包括交易房屋的产权性质、房屋是否有不能买卖、禁止交易的情况,或需要符合一定条件才能办理过户手续等。

2、针对不同情况采取应对措施

当卖方不是该二手房的产权人时,购房者应立即中止与之进行交易。其中可能存在欺诈,即使不是欺诈,购房人在履行自身义务后亦无法取得产权。如卖房者仅为产权共有人之一,则可要求该卖房者出具其他共有人同意出卖的证明。如该二手房已出租,则应要求卖房者出具承租人放弃优先购买权的证明。如卖房者仅仅只有使用权,在其取得完全的产权之前,应中止该交易。

购买老旧二手房要注意什么

1、小区破旧

由于这类老房子规划建设的时间较早,因此绿化率和容积率不能够满足现代人对生活品质的要求。比如楼间距较小,影响私家车的出入。另外,由于多年的风吹日晒,房子会比较破旧。

2、车位不足,物业管理差

车位不足是很多老旧小区常见的问题,这会导致业主乱停车,大清早经常会有急躁的业主因为别人家的车挡住了路,而不停地按喇叭,影响到整个小区的人休息。虽然老旧小区的物业费相对比较便宜,但与之匹配的物业服务和管理是比较差的,小区物业在小区卫生、门禁、安保、消防等方面,做得并不好。

3、可能买到的是“凶宅”

买二手房的话就怕会买到凶宅,虽然老人家的自然死亡并不算是凶宅,但买房人还是觉得心里不舒服。此外,在购买之前询问周边的邻居,有的时候也并不能问出什么结果来,之前的邻居可能已经搬走,现在的邻居可能是之后才搬来的。

4、可能遇到凶宅

一般来说,老旧二手房小区人员复杂,治安环境很差,也不排除有些小区则如大家庭一般,人人和睦相处,治安环境让人很放心,夜不闭户都不怕。因此,这就需要购房者在购买老旧二手房,要多多到该小区实地考察,观察一下该小区的治安环境是否能够符合你的要求。

5、贷款的年限有限

二手房房龄和贷款年限有很大关联,一般贷款年限不得超过30年或者40年。贷款的年限短,意味着每个月的月供高,还贷压力大。

6、房屋质量难以保障

如果是90年代建造的房屋,大多为砖混结构,加之使用的时间久,房屋质量难以保障。

7、邻居的层次参差不齐

买房时,我们的邻居很重要。一般来说,老旧二手房的邻居层次是参差不齐的。也就是说,老旧小区的居民以中老年人为主,生活节凑、作息时间与年轻人都不一样,如果是年轻人购买,入住之后可能会存在一些不适应问题。

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