二手房维修基金由谁付

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一般来说,购房者购买二手房时是不需要向物业公司缴纳房屋维修基金的,因为原房主已经缴纳过了,原房主在房屋所有权发生转让时,会向新户主说明维修基金交存和结余情况并出具有效证明(发票),同时该房屋分户账中结余的维修基金随房屋所有权过户给新户主。

但是如果原房主没有缴全之前的维修基金的话,可能就需要和原房主商量,并在合同里约定,剩下部分由谁来补缴。因此关于“二手房公共维修基金是买方还是卖方交”这个问题的答案就是:二手房维修基金原本应该是由原房主交的。但如果原房主没有交全的话,那么就要在合同中约定是该由原业主还是新业主补缴。

二手房优缺点有哪些

一、优点

1、虽说这类住宅在办理手续以及费用的缴纳方面会比较复杂,但是售价相比新房来说,会更有优势,如果你有足够的耐心,是能等到适合自己的二手房住房的,而且这种住宅是现房,买了就能住,非常方便,而且二手房还能避开装修甲醛的危害。

2、对于大部分的二手房来说,它占据了整个片区最为热闹以及核心的位置,也可以说是配套最为齐全的位置,在交通方面也比较完善,综合出行难度比较低,所以优势相对比较多。

二、缺点

对于这类住宅的购买来说,它需要缴纳一笔中介费用,并且这类费用还不低,比方说一套一百万的住房,可能需要额外支付4万元的中介费,另外从贷款方面来看,要求相对也会比较高,贷款的年限以及金额都没有新房的高。

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