二手房停贷会持续多久

二手房停贷会持续多久插图

二手房停贷是不会持续太久的,银行的停贷一方面是因为国家政策的限制,另外一方面可能是因为银行的资金有限,但是这种大面积停止二手房房贷的情况,并不常见,一般情况,不会出现所有的银行都因为资金短缺所以停止了二手房贷款的问题,因此只有另外一种可能,就是国家的政策问题。

二手房停贷意原因?

1.有价无市

现在基本上每个一二线城市都需要购房资格,而有的人拥有购房资格之后就不想浪费名额来购买二手房。而且一个城市房价放缓,最新降的就是二手房。银行为了控制潜在的金融风险。势必要限制二手房贷款,更何况现在是年中,正是很多银行做规划预算的时候。所以,银行若要停房贷,必先停二手房贷款。

2.大势所趋

对于新业主来説,购买二手房优点是地理位置好,交通便利,基础设施齐全。但是缺陷也明显,房型老化、小区设施陈旧、物业服务较差等,这些问题在房价持续上涨,人们急于买房投资来説,根本无所谓。所以,二手房贷款需求量不高,银行将这类业务视作鸡肋。

二手房停贷对房价有没有影响?

1.去库存一手房库存

本来我国很多城市即使不算增量商品房入市,光是存量商品房去库存也要达到3-5年。如果购买二手房要全款购房,那么一手房市场成交量会放大。这样有利于地方政府继续去库存。

2.房价逐步下跌

二手房停贷,购房者只能用全款购房,这使得购买二手房人数骤减,在房源供应不变的情况下,需求一方的人数骤降,二手房价会出现下跌。可能一二线城市房价逐步下跌,通过每年跌个15%左右跌回归合理估值。

南京二手房停贷方面最新消息

①交通银行称目前不接受二手房抵押贷款业务,现有贷款已经排到明年。

②兴业银行、光大银行、宁波银行目前已经没有额度了。

③银行方面表示,3月份所申请的贷款到现在还没有下款。

④据中信银行、农行、南京银行、平安银行、广州银行、招商银行、工商银行、广发银行、浦发银行、杭州银行表示,资金紧张,无法保证下一步的操作。

⑤预期在3个月左右向邮储银行、上海银行、民生银行下款。

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