二手房认购金可以退吗

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二手房认购金要根据具体情况来分析是否可以退还。认购金不等同于定金。认购金不是法律规定的必经过程,是你与发展商就房屋买卖的意向初步达成协议时交的预付款。只是约定你需在指定期限内与开发商签署正式合同,约定开发商在指定期限内不得将此房转卖他人、加价等,认购金可退也可不退看双方约定。

签订合同时注意事项

1、合同条款要尽量详细、规范,不产生歧义。

2、在签订合同时,一定是考虑非常成熟了才签订,如果还不是非常清楚,那么可以少交一点定金,同时违约金不能约定太高,建议违约金不要超过总金额的5%,每天不要超过万分之五。

3、要注意中介机构提供的格式合同的违约责任,一定要重视,该修改的一定要修改。

4、购房款不宜一次性支付,至少应分三次支付,第一次在签订合同时支付一部分,约占总房款的10-20%;第二次在交付房屋时再支付一部分,大致付至总房款的40%;第三次应在办理产权过户时再支付另外的50%。因为办理产权转移登记手续是购买二手房中最重要的一环,产权一天没有办在自己的名下,这房子的物权一天都不是你的。

5、交房时间一定要十分明确,同时应约定逾期交房的违约责任。逾期交房的违约责任可适当参考同地段的房屋租金。

6、要明确约定产权过户时间,逾期过户的违约责任。要防止因房价上升卖方毁约的情形,要在合同中加大卖方拒绝过户的违约赔偿成本。

7、如果购买方系通过银行贷款购房,还要考虑银行贷款不能时怎么办(不论何种原因),可在合同中约定如贷款不能买方可解除合同,这点很重要。如果系用住房公积金贷款,也应在合同中进行明确。

8、税费如何承担,也要予以明确。是买方或者卖方承担。

9、为了确保在签定合同后到办理产权过户之间的真空,降低购房人的风险,可考虑进行预告登记,在预告期间,房屋不能转移给第三人。

10、如果卖方人系已婚人员,尽管产权证人只有夫或妻一人的名字,但最好是夫妻能共同作为卖房人,在合同上一并签字,从而减少纠纷。若卖方配偶离世,购买人应要求卖方出示《继承权公证书》,该公证书上显示的具有房屋继承权的人必须签署同意出售声明。

11、要在合同中要求卖方承诺房屋内没有发生过凶案或者自杀或者死了人的情况(包括房屋内正常死亡),否则买方有权解除合同。

12、如果该出卖房有户口在上面,必须约定户口何时迁出,而且最好留出3-5%的房款待户口迁出后再予以支付,否则可能影响买方上户。

13、如果是带家电家具出售,则应在合同中注明家电名称、品牌、规则、数量,最好是现场对家电和家具拍照并作为合同附件。

14、大修基金是否已包含在购房的总价款之中,也应予以明确。

15、如果是买卖尚未取得产权证的房屋,要明确约定面积差异的处理方式。

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