二手房认购合同有效吗

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二手房买卖认购合同如果是依法成立的,就具有法律效力,但是认购合同并不是正式的买卖合同,只是意向合同。根据《民法典》规定,依法成立的合同,自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的,依照其规定。

二手房认购注意事项

1、了解核实房屋状况。

购房人应对拟买的房屋的基本情况进行必要的了解,包括并不限于房屋面积、结构、户型、是否装饰、楼层(是顶层或底层)、修建年代等。

2、实地查看房屋状况及周边情况

购房人除了对房屋的上述情况有了一个大致了解外,还必须亲自到访问所在地方实地察看,察看内容:看房屋的具体位置、朝向,是否存在漏水,结构是否满意,周边出行交通状况,生活配套,有无严重噪声和污染,(白天晚上各去一次),小区安全性如何,物业服务是否规范,电梯是否快捷顺畅等情况。该房是否处于出租状态(是否通知了承租人,承租人是否放弃了优先购买权,尤其是商业用房尤其重要),目前房屋是否有人在居住,如果有,该人何时能搬走。

3、了解并核实房屋的产权情况

购房人必须清楚地了解掌握该房屋的产权人是谁,与卖房人是否一致,该房有无共有人,是否经共有人同意。房屋的性质:是商品房或是房改房或是经济适用房或者是其他性质的房屋,是否设定了抵押,是否被司法机关冻结,必要时应到房交所进行查询核实,是否已经拥有产权证,如果没有产权证,是什么原因导致,何时能取得产权证。

4、了解该房的土地方面情况

要了解出售房屋所涉及的土地是出让地或是划拨地(划拨地需缴纳一定的费才能变为出让),是否属于集体土地,目前集体土地上的房屋转让是有限制的。

5、走访邻居、物业管理人员等,了解该房是否存在其他影响生活居住的重大情形,如是否发生过凶案或者自杀或者房屋内是否出现过死亡人的情况(包括正常死亡)。

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