二手房属于限购范围吗

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二手房属于限购范围。一般限购政策规定的是限购住房包含商品房和二手房。但是房屋按购买性质分两大类,所有二手房既可以是商品房,也可以是住宅用房。住宅房是限购的,不限购的只有50年产权的商住两用的房子。

二手房的优势有哪些?

1、配套完善、地段好。二手房所在地,经过多年发展,不管是公园、银行、超市还是学校等都已经运转完成,公交地铁等交通也比较方便,衣食住行与居民息息相关的生活配套也已完善,购买二手房给生活带来了便利。

2、房屋现状和小区环境了解充分。小区内外环境好不好,是否喜欢或者是否能接受都能一目了然,房屋有什么质量和结构问题,基本都能看的出来。小区外部一般都是慢慢发展的,同时和政府规划相关。小区内部环境和开发商、物业有很大关系,一个好的开发商和物业会使和谐优美的园林保持下去;反之小区内部搭配不合理,以及后期经费等原因,小区园林就会慢慢衰败下去。

3、交房时间短,入住快。二手房都是现房,交易完成后即可交房,时间短,过户快,拿到房子可以随时入住或按自己喜欢的风格装修。

二手房的劣势有哪些?

1、小区环境老旧。二手房比较明显的缺点可能就是建筑年龄久,外立面、内走道和周边显得老旧,由于物业资金问题,小区内环境一般维持几年就会呈现破旧的现象。

2、可选户型少。喜欢一个小区某个朝向、户型甚至楼层,但是可能这个户型的业主不愿意出售,或者不诚心出售,那你无法选择,要么高价买,要么重新选择,甚至只能等待了。

3、交易流程复杂。二手房要公证、面签、赎楼、过户、领新房本等,关键是税费复杂多样,满二满五是否唯一,增值税、教育附加费、契税、个税等,所以二手房交易要谨慎一些。

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