私购买下二手房要注意什么事项

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1、注意核查卖家身份:购房者在合适卖家的身份信息的时候,除了查看卖家的身份证件之外,在与卖家交谈的过程中,一定要多了解一些卖家的信息,由于是私下交易,没有专业的中介公司从中协调,买卖双方又缺乏对有关政策法规的了解,极易造成产权不能过户,交易中途夭折。

2、核实房屋产权:买房子一定不要贪便宜,买一些没有产权的房子,这样对自己来说风险太大了。购房者还要注意有些特殊性质的房屋交易受限,比如有被法院查封的房屋、与学校教校区不能分割的房屋、属于拆迁范围的房屋、已作为抵押物的房屋等这几种。

3、注意户口问题:户口的问题一定要提前就协商好,避免卖家时候反悔,购房者应可以要求售房者在申请过户登记前的特定期限内,将户口迁出,而不能约定在申请过户登记、交付了大部分房款之后。另外为了避免买卖双方因为户口的问题产生纠纷,双方最好在买卖合同中设定户口迁移条款和违约条款,如果后期有争议,也可以按照合同中的规定来处理。

4、注意资金安全:房屋买卖的过程中会涉及到很多的资金交易环节,比如定金、首付款、税费等等,资金安全主要是房主拿到定金或首付款后玩消失就麻烦了。个人私下交易往往缺乏相互信任,卖方一般只想着拿钱,买方却又急着要房。所以建议大家在进行二手房交易的过程中,每交一笔款项都要签订书面协议,并由双方签字盖章确认进行保留。如果有变更事项,应当签订补充协议予以明确。

买二手房私下交易怎么操作

1、找房源:私下购买二手房的难点之一就是找房源,二手房的房源可不像新房那么好找,议大家可以先确定一个区域,再了解一下该区域目前有哪些小区,从这些楼盘下手找房源。购房者可以在网上浏览个人发布的房源信息,也可以直接去小区附近的一些公告栏上看广告,或者跟小区的保安咨询一下,这些都是寻找二手房房源的渠道。

2、与卖家达成交易:购房者在确定好房源之后,就可以面对面协商房屋买卖的事情了,购房者一定要详细了解清楚房屋情况。买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。如果看这些还不能放心的话,还可以跟卖家索要购房票据作为辅助证据以确认房屋产权归属。购房者在确认房源无问题之后,就可以跟卖家协商房屋价格了。

3、交定金:虽然定金不是买房必经的流程,但现在大多数的卖家为了确保买家反悔,都会要求先支付一笔定金。一般来说,在交定金的时候会签一份预约买卖合同,示范文本可以在本市房管局网站上下载。合同至少需要写明房屋产权、地址、成交金额、办理过户时间、交房时间、相关税费由谁交、违约金和违约责任等。

4、签购房合同:一般定金交了一段时间之后,买卖双方就可以签订正式的二手房买卖合同了,现在网上有很多的购房合同范本,大家可以下载下来使用。购房者在签合同时需注意,如果之前查产权的时候,发现房产有共有权人,一定要让共有权人一同签字,避免后面出现共有权人不同意出售导致交易存在失败的可能。

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