二手房定金可以退还吗

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二手房买卖两边一旦签定了定金协议,就对于两边产生约束力,两边当事人有必要按照约好履行义务,否则要承当一定的法律结果。如果购房者不按协议约好完结二手房买卖,卖房人有权不退还定金;如果卖房人不按协议约好完结买卖,买房人能够要求卖房人双倍返还定金。

什么情况下可以退定金

1、如果是因为合同条款达不成一致意见,购房者要求退房,开发商/卖家一般会直接将定金退给购房者。如果开发商/卖家不退,购房者可以向住建委投诉。

2、新房开发商在售房时“五证”不全,本身就属于违法行为,在这种情况下,购房者可以直接向开发商提出解约,要回定金。

3、若收受方违约,只需要退回原订金,而不是双倍返还;若给付方违约致使合同没有成立,给付方可收回订金,收受方应如数退还订金(如果因给付方原因致使合同未成立而给收受方造成了损失,收受方可依相关法律规定另行要求赔偿)。合同成立后,订金直接抵作合同价款。

二手房定金应该注意什么

房者在交定金前应该留意了解房子和卖房者的详细信息,要求中介公司或出售人出示实在有用的房产证、土地证、身份证及授权委托书等证件。除此之外购房者还应该着重考虑三个留意事项:一是首先要调查房源所处地段、环境、价位和房子结构、格局、采光条件以及物业管理等是否满意需求。二是承认精确的建筑面积,有的卖房者口中的房子面积和实际面积相差甚远。三是购房者应该经过房管局核实房产证,弄清房子相关权力是否实在、完整、牢靠;了解房子是否有其他共有人;是否存在债款、典当等状况。

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