私下二手房交易要注意什么

私下二手房交易要注意什么插图

1、产权问题:

二手房市场中的房屋存在很多产权不清晰的情况,所以购房者在寻找二手房房源的时候要注意区分。比如限制买卖的房屋,也就是指不允许出售的房屋。如被法院查封的房屋、属于拆迁范围的房屋以及已作为抵押物的房屋等。生活中比较常见的还有夫妻共有房产,容易引起纠纷的原因是指在夫妻双方仅一方同意出售,或夫妻离异后对房产判决不明的房屋的情况下进行的买卖交易。

2、注意假房源:

真实的房源可能存在产权上的问题,那么假的房源主要就是为了骗取购房者手里面的钱而出现的。购房者要注意了,二手房买卖交易过程和手续较多,较复杂,所以如果不通过中介交易,自己找的房源可能只是一些不怀好意的人发布的诈骗信息,如果自己没有辨别房源真假的能力,就很有可能会掉进他人的陷阱。

3、定金问题:

购买新房的时候,大多数开发商都会让购房者交纳定金,新房比较抢手,购房者喜欢的情况下可以交定金,但是二手房交定金就很容易出问题。定金虽然不多,但是购房者也要慎交,资金安全主要是房主拿到定金或首付款后玩消失就麻烦了,另外还需要注意有的房产有大量的物管费用、水电费用没有结清等一些情形。签约时一定要保留保证金,不然等过完户交房时容易造成麻烦。

4、注意合同:

在寻找房屋的时候大家一定要细心,如果确定二手房的房源没有问题了,那购房者就可以开始签订购房合同了。购房合同非常重要,我们在签订这些书面协议的时候还要注意里面的内容是否合理,特别是购房合同。买卖双方一旦在合同上签字盖章,就要受合同约束,违反约定就得承担法律责任。签订购房合同时还要注意里面一定不要留空白条款,小心补充一些对你不利的内容进去。

5、房屋交接需细心:

选房看房签购房合同这么复杂的过程都经历了,到了房屋交接的时候可别出了问题,二手房的买卖不同于商品房,完成产权过户,并不意味着全部交易的结束。还有诸如卖方户口迁出,物业管理费结算,水、电、煤气、电话、有线电视等费用的结清等。自行交易者由于缺乏经验,经常会忽视或遗漏某些项目,造成经济损失和引来不必要的纠纷。

二手房交易手续有哪些

1、买卖双方在已经选择好的中介公司那里进行相关的手续登记,并交纳定金,合同办理是前提基础。

2、前面手续办理完毕后,中介公司开始为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格,时间多数为半个月,当然每个地区不一样。最后待银行审批后,获得同意发放后,开始办理过户手续。

3、按产权转移登记要求,到产权登记中心那里,买卖双方需准备规定的资料以备过户。

4、中介公司的人带着买卖双方及相关资料,到地税局办理核税缴税手续,地税局出具税务收据。

5、然后又回到交易中心,进行递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件,填写《房屋所有权转移登记申请书》,领取受理通知单,同时补齐房屋印花税。

6、在这个等待时间里基本没什么难题困扰,可以顺便了解一些费用,比如:水、电、煤气、有线电视等费用,同时对家具等进行最后查验。

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