二手房12年的房龄还值得买吗

二手房12年的房龄还值得买吗插图

二手房12年的房龄值得买。二手房市场上的次新房(2-5年房龄)的房子最合适购买,其次是5-10年的二手房,再次是15年左右的房子,最后是20年左右的房子,房子房龄超过20年的房子最好不要购买。而且根据规定,十年到十五年以内房屋,贷款成数为5成。

二手房房龄怎么查询

1、到房产管理部门查档

房龄是可以查询的,从房产商拿地建房开始,就会有相应的产权部门进行产权登记,房产部门的房屋信息最准确的,因此这也是最靠谱的方法了。

2、合同中规定房龄

购房者可以在房屋买卖合同中将房龄以及违约条款约定好,如果房屋的实际建造年限与房东所提供的不符合,就可以要求卖方承担违约责任。

3、从未转手过的二手房可以查看产权证

从产权证的办理时间大致能推断出房屋时间的年限,如果是商品房,一般情况下可由产权办理时间向前推一两年时间,如果是单位房则时间更长,最少前推两三年时间。

4、询问小区内其他业主或物业

小区内的其他业主或物业工作人员如果居住或工作时间很长,那么对于小区的具体情况是比较了解的,他们口中的信息也往往更值得参考,关于房龄真实状况他们也许更了解。

房龄多久的值得购买

1、要买二手房选择双证齐全,五年以内房龄的房子最安逸。当然如果是业主住房更好,就可以免去个税了,满两年可以免除营业税,贷款也还方便。三年到五年就算是一个阶段。无论是户型设计,还是园林规划上,都会有较大的发展和变化。

2、现在回头看五年前的房子,或许还不会有太明显的差别,但是看八年前的或者是十年前的房子,就会有明显落伍的感觉,而且“旧”的感觉会特别突出。所以购买二手房,避免购买房龄在十年以上的旧房子。

3、因为这样的房子再过五到七年,房龄就接近二十年了,到时想要出售银行是否愿意放贷都成问题,即使能够贷到款额度相对也会低很多,且银行可能会要求较高的首付款,并且无法享受利率优惠,这些都不利于该物业的出手转让。其次即使准备长线持有,老房子的租金通常会比新的物业低20%-40%,甚至更多。

4、房龄会影响房子的硬件设施,房龄愈高其资产贬值就愈发严重,不管是房子的硬件环境,还是居住舒适度,都是逐渐走下坡路的,所以其可能发生的维修成本就愈多,在受损程度不断增加之后,可能还会带来系列的安全隐患。

5、另外房龄也影响着贷款的年限,房龄十年以内房屋,贷款成数为6成,十年到十五年以内房屋,贷款成数为5成,十五到二十年以内房屋,贷款成数为4成;20-30年内房屋,贷款成数为3成。

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