二手房定金是不是要算在首付里面

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二手房定金一般是要算在首付里面的,在二手房交易中一旦进入支付首付款的流程,定金都转化成首付款。也就是说购房总价=定金+首付+贷款+尾款,若全款购买则省去贷款部分。

二手房定金纠纷有哪些情况

1、付了定金以后,其中一方违约,守约方可按照定金罚则处理,也就是说下家违约的话,上家可以没收定金;上家违约的话,下家可以要求双倍返还定金。

2、付了定金以后,双方对以外的其他内容不能达成一致,而这些内容与履行合同有密切的关系,比如付了定金后下家才知道房屋还有,而上家又需要用下家的房款来提前还贷,如不能协商一致,这时下家就可以要求解除定金合同,上家应当返还定金(不是双倍返还)。但要注意的是这些在定金合同中未作约定并且在事后不能协商一致的内容应当根据诚信原则和交易习惯来确定,而不能是一方故意提出苛刻的条款造成的。如上家要求签订正式后一年后再交房,这种要求违反了诚信原则和交易习惯,在不能协商一致时应当认为是上家违约。

3、付了定金以后,定金并没有交到上家手上,而是根据定金合同或居间协议交给中介保管。如果定金合同约定定金由中介保管的,那么定金合同就生效了,上家不能以自己没收到定金为理由,主张自己可以不受定金合同约束。

二手房定金合同违约怎样赔偿

二手房定金合同违约怎样赔偿要根据违约方而定,如果是出卖人违约的,其赔偿标准为定金双倍返还给买受人。如果是买受人违约的,其赔偿标准为定金归出卖人所有,无权要求返还。如果双方都没有违约,是由于不可归责于双方的原因导致的,定金应退还给买受人。

具体而言,如在合同中约定违约金的,可以要求违约方支付违约金。有定金的应当双倍返还定金,支付定金的一方违约的,定金不予退还并且违约金与定金按照法律规定只能择一来适用。如因不可抗力或政策变动等不能归责于双方的原因,致使不能履行合同或者延迟履行的,根据不可抗力的影响部分或者全部免除相应的责任,但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的,不能免除其违约责任。

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