二手房阴阳合同是什么意思

二手房阴阳合同是什么意思插图

阴阳合同是指在交易的时候签订了两份合同,在相关部门登记办理的时候用一份,双方实际执行的是另外一份。一般合同上的价格会有较多的差距,从而可以让双方少交一些税费。不过用阴阳合同是存在一定风险的,不建议用阴阳合同。

二手房签约需要注意哪些问题

1、约定清楚关键事项

在二手房买卖过程中,购房者一定要对关键事项书面约定。在合同中应注明水、电、气、物业、供暖等各项费用的交接时间,交接时间明确是划分责任的关键。在二手房交易中,这类纠纷经常会出现,故在合同中必须要约定清楚,以免在交接房屋时产生纠纷。

另外,维修基金的结算也是在合同中必须注明的事项,应当明确维修基金的结算数额。许多购房者往往会忽略这一因素,购房后才发现还需交纳数额不菲的维修基金。

2、明确约定付款方式

付款方式一般分为双方自行交易或中介机构代收、代付,如果委托中介机构代收、代付能够适当降低风险。目前实践中,购房款一般分为三笔支付,定金之外,还有首付款和尾款,每笔款项的支付条件和支付时间都应该明确、具体。另外,如果采取按揭或转按揭购房的方式进行交易,对没有申请到预期贷款的解决方法要先前进行特别约定,以免因约定不明而产生纠纷。

3、谨慎对待“阴阳合同”

在二手房的交易中,你可能会面临要签署“阴阳合同”的情况。所谓“阴阳合同”就是说你与中介、卖方签署两种合同:一种是私下里约定的合同,这份合同并不提交给房产交易中心;另一种是正式的商品房买卖合同,是要提交给房产交易中心的合同,原则上,只有这份合同才是真正法律效力的。

“阴阳合同”的操作方法是不符合规定的,私下签订的合同是没有法律效力的,当买卖双方产生纠纷时,真正产生法律效力的只能是那份正式提交给房产交易中心的合同。所以,请谨慎对待“阴阳合同”。

4、重视违约条款

房屋买卖合同应对如何承担违约责任,违约金或赔偿金的计算或给付、免责情形等进行明确的约定。而一方违约后的处理方式通常包括诉讼或仲裁,买卖双方可以选择适用。

5、关注户口状况

二手房买卖中户口问题是一个特殊而又棘手的问题。首先,很多人购买二手房就是为了落户或者子女就学,但是由于各种原因,如果房内户口未迁移,新户口迁入存在障碍。其次,户口对房屋本身的财产权利也造成一些不确定的影响,如未来拆迁补偿分配问题。因此在购买二手房前一定要确认房内户口状况。

免责声明:本文版权归原作者所有,如有侵犯您的原创版权请告知,我们将尽快删除相关内容。

发表评论

邮箱地址不会被公开。 必填项已用*标注