买了二手房多久可以卖

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在没有限售的情况下,买了二手房只要办理了房屋过户登记,取得了不动产产权证书就可以对外转让,进行买卖,没有时间限制。法律规定,房屋作为不动产需要进行不动产登记才能进行物权变动,所以,签订房屋买卖合同后还需要进行不动产登记才能买卖。

新买的房子多久才能出售?

1、限售情况下出售

近几年很多城市都出台了限售政策,房屋限售也就是指一定时间一定条件内限制出售的房屋,说得简单点就是在限制的年限里是不能卖房的。比如现在成都有限售三年的政策,也就意味着我们在拿到不动产权证三年后都是不能卖房的。(限售政策之前买的房屋是不受影响的,拿到不动产就可出售。)

(1)新房出售时间

现在的 上海特价房一般购买后需要一到两年的时间才能交房,交房后再办理不动产权证,大概又是一到两年的时间,然后再从拿到不动产证的时间推后三年才能出售,这样看来如果现在买套新房,需要等待5、6年的时间才能出售。

(2)二手房出售时间

二手房因为是现房,而且可以直接办理过户手续,办理过户手续后就能拿到不动产证,拿到不动产证的时间推后三年可以出售。所以如果买的是二手房,3年后就能出售。

还有种情况是虽然城市没有限售政策,但是买的房子是经济适用房或者限价房之类的福利房,这些房子一般是有限制出售的,比如经济适用房需要产权证满五年才能出售,所以这些情况大家是需要了解当地政策的。

2、不限售情况下出售

如果我们所在的政策没有限售政策,我们又是买的商品房,那只需要拿到不动产证后,保证房产没有任何抵押和查封就可以出售。没有任何抵押指的是没有用房产办理贷款,或者抵押给其他人,如果有房贷,也是不能办理过户手续的,需要将房贷还清才能过户。

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