全款二手房过户需要哪些材料

全款二手房过户需要哪些材料插图

1、房产证(共有证)。

2、身份证。过户如果有代理人,还需要代理人身份复印件及委托公证书,如为拆迁房,则需户表中所有人员的身份证复印件。

3、结婚证(或单身证明、离婚证明)。注:结婚提供结婚证明,离婚需提供离婚证明,离婚前买房需提供财产判决书或离婚协议(盖民政局章)。丧偶提供配偶死亡证明和继承公证书,存在产权继承的要先换证,换证后方可办理贷款、过户。如丢失到原婚姻登记的民政部门补办,其他证明方式不被承认。

4、户口本或户籍证明。注:未婚户口,户籍证明必须体现未婚,否则另外开单身证明,夫妻双方户口簿复印在同一张纸上。离婚户口本上显示离异,丧偶户口本上显示丧偶,户口本上未体现离婚、丧偶,需派出所出具证明。

全款买二手房流程是什么

1、签合同

买卖双方签署合同《存量房买卖合同》《定金协议》,并收取定金,在签署协议时需要注意携带房本、产权人身份证,签约时需要卖方所有产权人到场,如果不能到场需要提供委托书,如果房产是夫妻共有,还需要提供《配偶同意出售证明》。

2、审核环节

这一环节买方需要做资质审核,确定有购房资格,卖方需要做房屋核验。确保房屋产权清晰,无抵押查封可正常上市交易,两项可同时进行,10个工作日左右出结果。

3、网签

网签即网上签约,是房地产管理部门强制要求,为杜绝一房二卖风险。一旦网签成功,同一套房源无法再次生成买卖合同,也就无法再出售他人。一般资质审核和房屋核验通过后当天就可以打网签,买卖双方可以去房产所在地的住建委出合同或者委托当地正规中介公司代为办理。

4、资金监管

卖家在银行开户,买方将钱打入卖家账户,银行将这笔钱暂时冻结,过户完成后解冻,付给卖家。做资金监管就像买房卖房时用了支付宝一样,货不到不付款,不过户不给钱。过去很多二手房交易风险都发生在付款这个环节,对于卖家来说将钱放到固定的账户冻结,也规避了一个风险!

5、缴税过户

缴税,即买卖双方去地税局交纳房屋买卖所涉及的税费。过户,即产权由A转移到B的过程。过户完成后,房屋的产权即发生转移,转移到买方名下,交易完成。缴税和过户一般可以在同一天进行缴税时,买卖双方必须全部到场,需先去地税局交完全部相关税款,凭税票再去建委办理过户手续。

6、领取房屋产权证书

新业主凭身份证本人领取,过户后,一般当天就能领取新房屋产权证书,在买方拿到新的产权证书后,全款交易卖房流程完成。

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